Bien immobilier de rendement 5 pièces 88 m² à vendre à Ploërmel

Situé en plein coeur de Ploërmel, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement recherché par les locataires : Commerces, services et commodités accessibles à pied Ville dynamique de plus de 10 000 habitants Marché locatif très tendu Emplacement idéal entre Rennes et Vannes Proximité immédiate des transports, écoles et zones d'emploi La parcelle de 122 m² dispose également d'une courette, un véritable atout en centre-ville, aussi bien pour la location que pour la valorisation patrimoniale. 🏠 Description de l'immeuble L'immeuble est composé de 2 logements indépendants, parfaitement adaptés à une exploitation en location meublée ou nue. 🔹 Lot 1 - Rez-de-chaussée (38 m²) Appartement de type T2 Agencement fonctionnel Idéal pour de la location meublée ➡️ Loyer estimé : 550 €/mois 🔹 Lot 2 - 1er étage + duplex (50 m²) Salon / séjour lumineux Cuisine et salle d'eau Chambre en duplex ➡️ Loyer estimé : 650 €/mois 💰 Potentiel locatif RDC : 550 €/mois Duplex : 650 €/mois 👉 Total mensuel : 1 200 € 👉 Total annuel : 14 400 € 🔧 Aspects techniques & travaux 2 compteurs individuels déjà en place (eau / électricité) Enveloppe travaux de 80 000 €, déjà chiffrée (hors mobilier) → rénovation globale permettant de sécuriser l'actif et d'optimiser la location Immeuble sain, projet clair et maîtrisé 💶 Budget global ⭐ Pourquoi ce projet est intéressant ? Seulement 2 lots → gestion simple Emplacement premium en hyper centre Très forte demande locative Compteurs individuels → charges maîtrisées Rentabilité sécurisée Actif patrimonial durable Idéal premier immeuble ou diversification Premier contact par email. #66d