Appartement 5 pièces 91 m² à vendre à Ivry-sur-Seine

Vente d'un appartement en duplex 4-5 pièces 91 m² loi Carrez /3 chambres/ 1 parking et 1 parking fermé à proximité immédiate du centre dynamique d'Ivry sur Seine, de toutes commodités, du métro « mairie d'Ivry », Ce duplex de 91m² loi Carrez atypique (101 m² de plancher), aménagé et optimisé par un architecte, est situé dans une résidence sympathique, très calme et sécurisée, au 3 ème et 4 ème étages avec ascenseur, dans un immeuble de 4 étages. Niveau 3 : Entrée, dressing, WC indépendants et salle de bain sont séparés d'une grande pièce de vie de type loft qui s'organise autour d'un patio verdoyant. Il inclue une cuisine ouverte, une salle à manger, un séjour. Une chambre et un coin bureau le complètent. Ce niveau est accessible à une personne handicapée. Au niveau 4, se trouvent 2 chambres, un coin bureau, l'accès à la terrasse plantée privative. Nombreux rangements intégrés, patio et terrasse plantés 20m² **exposée plein sud** **Bon état général**. Chauffage central collectif, fourniture d'eau chaude collective double vitrage diagnostics DPE : D et C (02/2026) 1 place de parking et 1 box fermé dans parking souterrain sécurisé local collectif pour les vélos et poussettes Interphone, gardien, ascenseur A proximité immédiate : métro : ligne 7 « mairie d'Ivry » Bus : 323, 125, 132, 182, N133 station vélib, marché, tous types de commerces, et équipements publics : école, théâtre , conservatoire, piscine, stade, médiathèque, mais aussi : parc et jardins publics , mairie, cinéma... RER C « Ivry sur Seine » à 7 mn à pied Charges de copropriété : 1745€ / an (2024) taxe foncière : 2892€ / an pas de procédure en cours, pas de travaux votés Charges estimées de chauffage (2024) : 2150€ / an copropriété de 58 appartements gardien , badges et interphones Appartement à l'abri des nuisances sonores L'immeuble donne sur des terrasses collectives, zone piétonne bien séparée de la circulation automobile , et permettant une vie collective de voisinage (enfants, jardins partagés....).