Appartement 5 pièces 91 m² à vendre à Guyancourt

78280 - GUYANCOURT - CENTRE VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 100 M² - 5° ÉTAGE - TOIT TERRASSE - VUE DÉGAGÉE - RÉSIDENCE DE STANDING - CALME - LUMINEUX - EXPOSITION SUD Ravalement voté et payé d'une valeur de 24000€, frais d'agence réduits à 2.4 %, prix non négociable. efficity vous propose ce superbe duplex situé au centre ville de Guyancourt, proche de la future ligne 18 du Grand Paris. Avec ses 5 pièces et ses 3 chambres spacieuses, sa surface pondérée de 100 m² (91m2 loi carrez) et son toit terrasse de 44 m², ce bien unique sur le marché saura vous séduire. Construit en 2006, cet appartement en excellent état général se trouve au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur. Son exposition Sud et Ouest garantit une luminosité certifiée dans toutes les pièces, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et convivial. La terrasse paysager de 44 m², aux 3 ambiances, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air avec une vue imprenable sur l'église et l'étang du château. Le calme ambiant est idéal pour se ressourcer en toute tranquillité devant les couchers de soleil. Les 3 belles chambres (dont une suite parentale et une avec balcon privatif) et leurs nombreux rangements, tout comme la cuisine américaine ouverte sur le séjour-salle à manger, offrent des espaces de vie spacieux et confortables. La cave est un espace de rangement supplémentaire très pratique, complémentaire au box fermé ainsi qu'à la place de parking en sous-sol. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce duplex unique sur le marché, proche des commerces et des bus, à mi-chemin entre la gare de St Quentin et celles de Versailles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacques Clave De Otaola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°788817237. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 201983 Date de réalisation du diagnostic : 06/04/2023 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,43% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 370 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 95 Charges prévisionnelles annuelles : 2800 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)