Maison 5 pièces 92 m² à vendre à Champigny-sur-Marne

Située en plein coeur de Champigny-sur-Marne, dans le quartier Centre, cette maison individuelle offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, à seulement quelques pas des commerces, des écoles, des services et des transports. Implantée sur une parcelle de 200 m², elle développe près de 92 m² habitables et bénéficie d'un sous-sol total avec garage. L'intérieur se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante et d'une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée. L'étage réunit trois chambres bien proportionnées ainsi qu'une seconde salle d'eau. Le jardin, présent à l'avant comme à l'arrière, apporte une vraie respiration et complète parfaitement la maison, d'autant plus que tout l'environnement immédiat se fait à pied. Le bien présente une base saine, équipée d'une chaudière gaz à condensation récente et d'une VMC moderne, tout en laissant la possibilité d'envisager une modernisation esthétique ou énergétique selon les projets de chacun. Surface : 92 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Consommation énergie primaire : 416 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 402 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 350 € et 4 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F