Appartement 5 pièces 92 m² à vendre à Bordeaux

33200 - BORDEAUX - STEHELIN - 5 pièces - 3 chambres - 92.0m² - APPARTEMENT AVEC BALCONS, RÉNOVATION RÉCENTE ET EMPLACEMENT IDÉAL François Guerrero et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Situé au coeur de Bordeaux, dans le quartier prisé de Stehelin, cet appartement de 5 pièces avec 3 chambres saura vous séduire par son emplacement stratégique et sa rénovation récente de qualité. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité naturelle qui baigne l'intérieur de ce bien de 92.0m², offrant un séjour double spacieux de 30.0m² avec accès à un balcon, orienté plein Est. La cuisine séparée est entièrement équipée et dispose également d'un balcon orienté Ouest. La rénovation récente de cet appartement a permis d'offrir un état général très bon, notamment avec de nombreux rangements, un cellier dans l'entrée et des placards dans les chambres, assurant un confort optimal au quotidien. De plus, la préservation du calme environnant en fait un lieu paisible et agréable. Les fenêtres sont avec double vitrage, volets électriques et moustiquaires. L'immeuble se distingue par son état général très bon, avec une façade bien entretenue, sur 3 étages seulement, garantissant une atmosphère conviviale et sécurisée. Aucun travaux majeurs à venir. Pas de procédure en cours. Vous disposerez également d'une place de stationnement extérieur, un véritable atout dans ce quartier recherché, offrant un quotidien facilité. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien alliant emplacement idéal, rénovation de qualité et environnement calme, à un prix attractif de 265,000€. Pour toute visite ou information supplémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 200517 Date de réalisation du diagnostic : 31/03/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,17% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 240 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 294 Charges prévisionnelles annuelles : 1600 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).