Appartement 5 pièces 92 m² à vendre à Saint-Étienne

L'Office notarial BALAÿ/ COURTET/DURON situé, 8 Place de l'Hôtel de ville à Saint-Etienne, vous propose : Secteur Badouillère/ Tréfilerie, rue Voltaire, bel appartement de type F4 d'une surface de 92,44 m2 Loi carrez situé au 7 ième étage /10 dans un immeuble en copropriété édifié en 1973, disposant d'un balcon de 2,82 m2, traversant avec une orientation Est/Ouest, 2 voire 3 chambres possible, et disposant d'une cave au sous-sol de l'immeuble. Des travaux de mise aux normes et de mise au gout du jour sont à prévoir. COMPOSI TION : - Cuisine : 11,1 m² - Chambre 1 : 9,1 m² - Chambre 2 : 11,7 m² - Salle de bains : 4,8 m² - Couloir : 5,3 m² - Entrée : 7,6 m² - WC : 1,9 m² - Cellier : 1,9 m² - Séjour avec salle à manger : 39,0 m² CARACTERISTIQUES : - Situation géographique favorable, proche de toutes les commodités (transports en commun, tous commerces, écoles, FAC TREFILERIE, Centre-II) - Immeuble surveillé et entretenu par un gardien/concierge - Une cave au sous-sol - Appartement en étage élevée avec ascenseur (7 ième) - Appartement traversant avec un double exposition : EST/OUEST - Chauffage : individuel électrique avec des convecteurs performants - Tableau électrique refait - Production eau chaude : électrique avec cumulus - Huisseries double vitrage avec encadrement en aluminium - Tableau électrique récent mais avec quelques anomalies à revoir (absence de prise de raccordement à la terre dans certaines pièces) - Pas de gaz urbain : gaz bouteille individuel dans la cuisine - Présence d'un balcon de 2,82 m2 donnant sur le séjour - Présence d'un cellier - Grand séjour de 39,98 m2 (possibilité d'une troisième chambre) - Etat : vétusté d'usage : Travaux de remise au gout du jour à prévoir. - Pas de gros travaux prévus concernant l'immeuble - DIAGNOSTICS PERFORMANCES ENERGETIQUES : - DPE : D : 236 KWh/EP/m2/an - GES : B : 7 kg CO2/M2/an - Estimation des coûts annuels d'énergie : 1830€/2500€ - Syndic : FONCIA - Appel de charges courantes du 01/01/2026 au 31/03/2026 pour les lots 55 (appartement) et lot n°15 (cave) : 440,30 € + 19,33 € (cotisation pour fonds de travaux) soit : 153 €/mois - Taxes foncières : 1583 €/2025 - TOUTES LES INFORMATIONS ET DOCUMENTS RELATIFS AU SYNDIC (PV d'AG, appels de fonds, travaux, documents immeubles etc...) seront consultables lors des visites et pourront être envoyés sur demande après une visite. - Fonds de réserve ou fonds de travaux Loi Alur remboursables conventionnellement au vendeur par l'acquéreur (en attente d'informations) PRIX DE VENTE : 115 000 euros honoraires de négociation inclus charge vendeur - Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites, veuillez contacter le service immobilier de l'Etude notariale BALAÿ/COURTET/DURON à ce numéro : Tél : 06 84 81 33 30 Mail : service.negociation@bcda.notaires.fr;