Appartement 5 pièces 92 m² à vendre à Caen

- - - - - - - - - Nouvelle Exclusivité - - - - - - - - - - 'Des volumes généreux, un secteur prisé, et toute la liberté de créer l'intérieur qui vous ressemble: bienvenue à Venoix .' A 2 pas de la place Venoise, dans une résidence entretenue et sécurisée, laissez vous surprendre par cet appartement de 5 pièces principales, vendu libre, avec une place de parking privative et une cave. En préambule, vous serez accueilli dans une spacieuse entrée, suivie d'un dégagement central, distribuant les espaces de manière équilibrée. Vous trouverez d'abord un généreux double-séjour qui, si vous le souhaitez, pourrait être divisé pour ajouter un espace indépendant supplémentaire (4ème chambre, bureau...) Ensuite, vous découvrirez une jolie cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée (plaque et four). Via le dégagement, équipé d'un grand placard de rangement, vous continuerez votre visite sur l'espace nuit, dans lequel vous trouverez - un dressing indépendant - 3 jolies chambres - une salle-de-bain avec coin buanderie - et un WC indépendant. Les points forts de ce bien: - Une chaleur confortable avec un parquet chauffant, alimenté par une chaudière collective. - Chauffe-eau individuel - Une surface généreuse de 92,11 m² Carrez. - huisseries neuves - Pas de travaux de copropriété à prévoir (liste des travaux effectués, dont ravalement, disponible sur demande) - DPE favorable (identique sur l'immeuble) - Vendu avec cave et place de stationnement privative NB: Quelques travaux de rafraichissement seront à envisager en peinture, ainsi que la réfection de la salle-de-bain/buanderie. (voir photos avant/après) Quelques chiffres pour les investisseurs: - Charges trimestrielles: 810 euros (incluant charges générales, chauffage et eau) - Exemple annuel 2024: 2963 euros, dont 2460 euros récupérables -Taxe foncière: 1950 euros Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 147 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3 232 euros/an - CPI 840 058 242 R.S.A.C Caen - Responsabilité civile Galian-SMABTP 127 100 479 Surface : 92 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 147 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 182 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).