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Appartement 5 pièces 93 m² à vendre à Mâcon

leboncoin
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Prix de vente
€179,000
Prix au m²
€1,925

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T5
Nb pièces
5
Surface
93 m²

Localisation

Région
Bourgogne-Franche-Comté
Département
Saône-et-Loire
Ville
Mâcon

Description

Mâcon Hyper centre : Appartement Type 5 de 92 m2 rénové avec cave et grenier. Opportunité JUDICIEUSE ! Investissez pour OPTIMISER vos rentabilités ! Appartement de charme au caractère authentique offre le cachet de l'ancien par ses volumes généreux...ses boiseries, ses parquets pitchpin, ses cinq cheminées d'ornement, sa luminosité aussi incite à y vivre en toute convivialité ! Situé en COEUR DE VILLE : Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, comprenant un immeuble composé comme suit : - au rez-de-chaussée : un local commercial; - au premier étage : un appartement de type T5 et un appartement de type T1; - au deuxième étage : un appartement de type T3 et deux appartements de type T1; - au troisième étage : un appartement de type T1, un appartement de type T2et un appartement de type T3. Caves et greniers Il comprend : Au sous-sol : une cave. Au 1er étage : un appartement Type 5 comprenant : - Entrée et dégagement avec placard, cuisine aménagée et équipée, salon, chambre 1, chambre 2, dégagement desservant chambre 3 et chambre 4 avec salle d'eau et lavabo, salle de bains et WC séparé. Au 4ème étage, un grenier. Surface habitable loi CARREZ : 92,72 m2. Diagnostic Performance Energétique : o Consommation énergétique : 214 kWhep/m2.an (Classe D). o Emissions de gaz à effet de serre : 50 kg éqCO2/m2.an (Classe E). BON placement pour l'AVENIR ! COPROPRIETE : - Syndic bénévole. - Nombre de lots : 9 dont 8 lots principaux à usage d'habitation. - Charges annuelles courante de la copropriété : 879,63 EUR/an soit 73,30 EUR/mois. - Pas de procédure en cours. IMMEUBLE : - Contrôle accès sécurisé par vigik, présence caméra extérieures, 'SAS d'entrée', - Double orientation en retour d'équerre. CHOISISSEZ LA TRANQUILITE ! BELLE opportunité d'ACQUISITION pour un investissement locatif pérenne au centre du Coeur de Vie de Mâcon ! -----> En profitant des diverses options possibles pour la location : COURTE ou LONGUE DUREE, COLOCATION LOCATION (bail 3/6/9) logement vide. Avec, - Bail d'habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse (travaux, gestion, reports des déficits), - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide. RENTABILITE BRUTE : Colocations : 20640 EUR/an soit 11,53%. Locations tourisme courte durée : Fourchette basse 12 nuitées : 17000 EUR/an soit 9,50%. Fourchette haute 18 nuitées : 22163 EUR/an soit 12,38%. Location meublée LMNP : 14 000 EUR soit 7,82%. Location logement vide : 10800 EUR soit 6,03% Ce produit ancien au caractère authentique constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale ! Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF : Accessible à pied. Surface : 93 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2021 Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

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