Appartement 5 pièces 95 m² à vendre à Serraval

Au Col du Marais, à 843 mètres d'altitude, sur la commune de Serraval, découvrez cet appartement de caractère de 95 m² en rez-de-jardin. Niché dans un ancien bâtiment de pays entièrement rénové, il conjugue l'authenticité avec le confort d'aujourd'hui. LES ESPACES DE VIE La grande pièce à vivre de plus de 40 m² constitue le coeur de l'appartement. La cuisine équipée s'ouvre sur le séjour grâce à un îlot bar, dans un esprit convivial. Cuisine équipée. L'espace salle à manger prolonge naturellement la cuisine, dans un volume lumineux mis en valeur par les poutres apparentes. LES CHAMBRES ET PIÈCES À PERSONNALISER L'appartement compte 2 chambres déjà aménagées. 2 pièces supplémentaires offrent un vrai potentiel à personnaliser selon votre projet : bureau, chambre d'enfant, atelier, dressing ou salle de jeux. Ces pièces nécessitent quelques finitions - l'occasion de les façonner exactement à votre image. La salle de bain est équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche. WC séparé. L'EXTÉRIEUR L'appartement bénéficie d'un jardin privatif de 65 m² avec une belle terrasse pavée, idéale pour les repas d'été ou simplement profiter de la vue dégagée sur la montagne (face à la Tournette). Une allée d'accès indépendante préserve l'intimité du logement. Un garage fermé avec 2 portes motorisées complète le bien. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Le Col du Marais bénéficie d'un ensoleillement remarquable, nettement supérieur au fond de la vallée de Thônes ou de Faverges, un vrai plus au quotidien comme en hiver. L'appartement est situé proche de la route du col, mais le passage reste modéré et un dos d'âne ralentit naturellement la circulation devant le bien. Distances : - Thônes (commerces, écoles, services) : 10 minutes - Annecy centre : 35 minutes - Genève : 1 heure - La Clusaz, Manigod, Le Grand-Bornand : 20 à 25 minutes Pour les amateurs de montagne, des départs de randonnée, ski de randonnée et raquettes se trouvent à proximité immédiate (Sulens, Tournette ...) À QUI S'ADRESSE CE BIEN Cet appartement conviendra particulièrement à un couple actif travaillant sur le bassin annécien ou genevois et souhaitant conjuguer cadre de vie exceptionnel et accessibilité, à un télétravailleur en quête de calme et de nature, ou à toute personne recherchant une résidence principale ou secondaire de caractère au pied des Aravis. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Surface habitable de 95 m² et jardin de 65 m² - Rez-de-chaussée avec accès jardin - 5 pièces (2 chambres + 2 pièces à finir + grande pièce de vie) - Salle de bain (baignoire et douche), WC séparé - Bâti ancien entièrement rénové - Garage fermé motorisé - Allée d'accès indépendante - DPE : [en cours]