Appartement 5 pièces 96 m² à vendre à Saint-Denis

Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement de caractère, niché au 2 € et dernier étage d'une élégante bâtisse en meulière datant de la fin du XIX? siècle. Entièrement rénové en 2022, ce bien rare conjugue à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement à la fois vivant et apaisant. Un espace de vie généreux et modulable Avec une surface totale au sol de 112 m² (dont 96 m² loi Carrez) + un souplex de 23m2 et une surface pondérée de 122 m², cet appartement offre de beaux volumes sublimés par une hauteur sous plafond de 3,15 m. • Grand séjour lumineux avec espace bureau et salle à manger • 2 chambres mansardées avec rangements (possibilité de créer une 3 € chambre facilement) • Cuisine moderne entièrement équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur) • Spacieuse salle de bain avec buanderie intégrée (lave-linge + sèche-linge) • Deux WC dont un indépendant Le charme opère immédiatement avec ses 3 cheminées, ses nombreux rangements et son atmosphère chaleureuse. En complément, une cave de 23 m² avec fenêtres, eau et électricité offre de multiples possibilités : atelier, espace de création, stockage ou même aménagement complémentaire selon vos envies. Profitez d'une double exposition exceptionnelle, sans vis-à-vis : • Vue dégagée sur une place arborée avec parc pour enfants • Panorama verdoyant côté jardin privé Un véritable havre de paix en coeur de ville, idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité. Une accessibilité optimale • Gare (RER D et Transilien H) à seulement 5 minutes à pied • Métro ligne 13 à 10 minutes • Tramway T1 au pied de l'immeuble À proximité immédiate : commerces, écoles, services et équipements culturels. Le secteur séduit par son dynamisme, sa vie de quartier conviviale et ses nombreux espaces verts. ?? Informations complémentaires • Petite copropriété (3 propriétaires) avec syndic non professionnel • Charges annuelles : environ 3 300 € (baisse prévue) • Taxe foncière : environ 2 000 € • Électricité : env. 119 €/mois • Appartement issu de la réunion de deux lots encore existants administrativement (fort potentiel d'aménagement ou d'investissement, colocation de 4 possible) • Possibilité d'acquérir certains meubles À prévoir : travaux de copropriété (façade et toiture) estimés entre 35 000 € et 40 000 €. Pourquoi vous allez l'adorer ? • Dernier étage, calme absolu • Charme de l'ancien avec cheminées et moulures au plafond + rénovation récente • Volumes rares et lumineux • Potentiel d'évolution (3 chambres, espace pro, atelier...) • Emplacement stratégique et agréable Un bien unique, idéal pour une famille, un projet de colocation ou un investissement patrimonial de qualité. À visiter sans tarder en contactant Horizons Immobilier !