Appartement 5 pièces 97 m² à vendre à Nancy

EN EXCLUSIVITÉ - DUPLEX À FORT POTENTIEL, TERRASSE, PARC DE LA PÉPINIÈRE À deux minutes à pied du Parc de la Pépinière, ce duplex de caractère de 133 m² au sol (97 m² Carrez) constitue une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux. Volumes, lumière, structure saine et emplacement premium : tout est réuni pour créer un bien unique, à votre image. Situé aux 2eme et 3eme étages (dernier niveau mansardé) d'un immeuble 1900, l'appartement est traversant, d'angle et triple exposition Est / Ouest / Sud, offrant une luminosité remarquable toute la journée. UNE CONFIGURATION QUI SE PRÊTE À TOUS LES PROJETS Niveau principal : Grand plateau de vie de 40 m² avec cuisine ouverte à repenser entièrement Une chambre spacieuse Salle d'eau et WC séparés (à moderniser) À l'étage (mansardé) : Un espace salon / bureau ou chambre supplémentaire Une deuxième chambre Un ensemble indépendant avec coin cuisine + salle de bains, idéal pour : créer une suite parentale, un espace invités, ou un studio interne (télétravail, ado, rendement locatif ponctuel). Accès direct à une terrasse tropézienne de 6 m², exposée Ouest : un vrai atout rare en coeur de ville. UNE BASE SAINE POUR UN PROJET PERSONNALISÉ Chaudière gaz individuelle Fenêtres et Velux double vitrage Deux anciennes cheminées conservées Grande cave en sous-sol Travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant carte blanche sur les aménagements et finitions Ce bien s'adresse à un acquéreur qui cherche du volume, du caractère et un potentiel de valorisation, plutôt qu'un appartement standard clé en main. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Parc de la Pépinière : 2 min à pied Place Stanislas et Vieille Ville : 10 min Gare SNCF : 20 min à pied Commerces, écoles et transports à proximité immédiate Un bien rare à Nancy, idéal pour un projet de résidence principale évolutive ou un investissement patrimonial intelligent. Visite Virtuelle sur demande ! Certaines photos ont été améliorées par intelligence artificielle à des fins de projection. (5.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1362.24 euros. Kévin HAAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880691183 - Nancy.