Appartement 5 pièces 98 m² à vendre à Nantes

Idéalement situé dans le quartier Gare Sud de Nantes, dans un environnement calme à proximité des commerces et commodités, à 7 minutes à pied de la Gare et à 20 minutes à pied du Centre ville. Arrêts des bus C3, C2, C8, C5 + navette aéroport dans l'environnement immédiat. T1 et T2 accessibles Gare Nord. Bel appartement en duplex de 98 m², situé au 10e et 11e étages d'une copropriété de 11 étages datant de 2009, bien entretenue. Spacieux, très lumineux et bien agencé, il est en très bon état et offre une belle vue dégagée Sud-Ouest et Ouest, sans vis-à-vis. La situation aux derniers étages de l'immeuble garantit le calme et l'insonorisation. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un couloir desservant un wc séparé avec lave-mains, puis une agréable pièce de vie de 36 m2 baignée de lumière (exposée Sud-Ouest), avec cuisine ouverte et arrière cuisine offrant des rangements supplémentaires. Cet espace donne accès à une loggia de 12 m2 et avec de grandes baies vitrées qui forment un espace tampon pour l'hiver (apport de chaleur gratuit) et qui s'ouvrent totalement pour l'été (apport de fraîcheur). À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres agréables dont deux avec grands placards, d'une buanderie aménagée, d'une salle de bains ainsi que d'un wc séparé, offrant confort et praticité au quotidien. Un bien rare, alliant volumes, luminosité, séparation des espaces nuit et jour idéale pour une vie de famille et un cadre de vie agréable. Un grand box fermé de 16 m2 offre une place de parking et un espace de stockage (rayonnages) au sous-sol. Accès à deux garages à vélos dans la copropriété. Chauffage collectif avec thermostat individuel. Double vitrage. Volets électriques. DPE C Charges copropriété : 2 600 € (dont chauffage + eau chaude + eau froide), soit 216 € par mois Taxe foncière : 1 800 € Syndic bénévole engagé et soutenu par un syndic professionnel. #66d