Appartement 5 pièces 83 m² à vendre à Nîmes

OPPORTUNITÉ RARE - INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN - JUSQU'À 10,8 % DE RENTABILITÉ BRUTE Rentabilité, emplacement, configuration : Homki vous propose un bien qui coche toutes les cases d'un investissement performant. Situé en plein centre de Nîmes, à deux pas des Arènes et à seulement 10 minutes à pied de la gare Nîmes-Centre, cet appartement 5 pièces de 85 m² (83,15 m² Carrez) rénové il y a 4 ans ne nécessite aucun travaux lourd et permet une mise en location immédiatement. Intelligemment repensé pour répondre parfaitement à un projet de colocation, tout en conservant un cadre de vie confortable, Il se compose aujourd'hui de 4 chambres, de 2 salles d'eau, de deux balcons et d'un séjour spacieux, permettant de concilier rentabilité et qualité de vie. Un équilibre parfait entre densité locative et qualité de vie pour les occupants; un critère clé pour limiter la vacance locative. Vendu entièrement meublé et équipé (cuisine complète, chambres avec lit, bureau, rangements et accessoire), il s'agit d'un produit 100 % prêt à exploiter, sans délai ni coût supplémentaire. Côté chiffres : Jusqu'à récemment, l'appartement générait 1 700 € de loyers mensuels sur 10 mois (colocation étudiante), soit 17 000 € de revenus annuels, correspondant à une rentabilité brute de 9,4 %. En optimisant avec de la location courte durée sur la période estivale, un complément estimé à 2 500 € est facilement atteignable, portant la rentabilité brute à 10,8 %. Situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété à taille humaine, le bien dispose également de deux balcons dont un attenant à l'une des chambres et l'autre au séjour (un véritable plus en centre-ville) . Attenante, vous y trouverez un séjour meublé ainsi qu une cuisine moderne équipée et disposant d'un bar ainsi que d'un accès à un second balcon. Une salle d'eau moderne "métro", un wc indépendant ainsi qu'une grande salle d'eau avec double vasque viennent parfaire la description du bien. Bon à savoir, l'ensemble du système électrique a été repris dont le tableau principal. Les menuiseries ont été remplacé par du pvc avec double vitrage et le bien dispose de la fibre. Enfin le bien dispose d'une cave privative en sous-sol. Avec son emplacement recherché, sa configuration optimisée prête à accueillir ses futurs occupants et son excellent potentiel locatif, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur. Informations financières : Taxe foncière 2025 : 1 513 € Charges de copropriété : 280 € / mois (incluant chauffage collectif au gaz, ascenseur, entretien des parties communes, fonds travaux et fonds ALUR)