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Appartement 4 pièces 56 m² à vendre à Balaruc-les-Bains

bien'ici
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Prix de vente
€310,000
Prix au m²
€5,536
Écologie
Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
56 m²

Localisation

Département
Hérault
Ville
Balaruc-les-Bains

Description

Double appartement indépendant - Investissement patrimonial sécurisé Idéalement située dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des commerces, du célèbre Étang de Thau et de la renommée station thermale des Thermes de Balaruc-les-Bains, cette élégante maison contemporaine de plain-pied, construite en 2022, incarne une opportunité rare pour les investisseurs exigeants à la recherche d'un actif immobilier hautement rentable et immédiatement exploitable. Derrière un grand portail d'entrée coulissant automatisé, la propriété dévoile une configuration parfaitement pensée : deux appartements indépendants, d'une surface d'environ 28 m2 chacun, vendus entièrement meublés et équipés, permettant une exploitation locative immédiate. La performance locative est déjà assurée grâce à un planning de réservation complet jusqu'au 21 novembre 2026 pour le premier appartement et jusqu'au 12 décembre 2026 pour le second, garantissant une rentabilité sécurisée dès l'acquisition. Chaque logement a été conçu avec un soin particulier afin d'offrir confort, luminosité et qualité de vie : * un espace de vie contemporain comprenant salon, séjour et cuisine entièrement équipée, * une large baie vitrée ouvrant sur une terrasse carrelée privative, * une pergola bioclimatique élégante permettant de profiter des extérieurs en toute saison, * une chambre confortable avec armoire de rangement, * une salle d'eau moderne avec toilettes. Les prestations proposées répondent aux standards actuels de confort et d'efficacité : Appartements disposant de la fibre Climatisation réversible dans chaque appartement Entrée totalement indépendante pour chaque logement Place de stationnement privative Abri à vélos Jardin privatif d'environ 25 m², aménagé avec gazon synthétique haut de gamme, garantissant un extérieur esthétique sans entretien La construction récente assure une tranquillité patrimoniale totale : le bien est couvert par la garantie décennale, sans aucun travaux à prévoir. Grâce à sa localisation stratégique au coeur d'un secteur touristique et thermal très recherché, cette propriété constitue une valeur sûre pour un investissement locatif pérenne, tout en offrant plusieurs perspectives d'évolution : poursuite de l'activité actuelle, location meublée longue durée, optimisation locative ou regroupement en une habitation unique. Un bien rare sur le marché, alliant emplacement privilégié, prestations contemporaines et rentabilité immédiate. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) 06 07 52 52 30 (réf. 603891 )

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