Bien immobilier de rendement 6 pièces 102 m² à vendre à Paris

Cet ensemble immobilier rare est situé au 4e étage + combles d'un immeuble d'angle sans ascenseur, Paris 16e. Il bénéficie d'une vue dégagée. L'opportunité concerne un ensemble de 3 lots de copropriété déjà partiellement réunis, offrant une modularité exceptionnelle. • Surfaces Totales (pour les 3 lots) : Loi Carrez : 102,19 m2 et au sol : 136,34 m2 • Modularité : Idéal pour un investisseur (division, location, revente) ou une grande famille. Il est très facile de réunir les trois lots en un seul grand ensemble ou de les rediviser à nouveau. • Potentiel : Fort potentiel de valorisation et possibilité de rénovation L'ensemble se compose de trois espaces distincts : 1. Le Duplex (4e + Combles) : 50,40 m2 Loi Carrez. Il comprend un grand séjour à volume exceptionnel et très lumineux, une cuisine américaine, ainsi que 2 chambres mansardées, une salle de bains, un dressing dans les combles aménagés et un cave. 2. L'Appartement Attenant : 31,48 m2Loi Carrez. Il est actuellement en communication directe avec le duplex et se compose d'un séjour, d'une chambre, d'une salle de bains et de rangements. Il peut être intégré au duplex ou redevenir un logement indépendant. 3. Le Studio Indépendant : 22 m2. Il est actuellement loué à un étudiant jusqu'à fin juin 2026, offrant un revenu locatif immédiat. Possibilité de vente selon les scénarios suivants : A) Vente en un seul lot (Duplex + Appartement Attenant + Studio) : 1 110 659 € HAI B) Vente du Duplex (4e + combles) seul : 598 270 € HAI C) Vente de l'ensemble (Studio + Appartement Attenant) : 517 754 € HAI