Description
Devenez à prix réduit propriétaire de ce superbe appartement de 107 m2 d'une valeur libre de 210 000 EUR avec seulement 40 000 EUR d'apport tous frais compris à la signature, SANS PASSER PAR LA BANQUE, DPE classé C !!
Référence 422537072
Age : Femme de 86 ans
Bouquet : 27960 EUR
Rente : 984 EUR/mois
Prix d'achat : 111888 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Magnifique appartement T4 style T6 à Tours sur les rives du Cher, tram et bus aux pieds de l'immeuble. Femme seule de 86 ans. 40 000 EUR d'apport, sans passer par la banque !
A Tours sud, à proximité immédiate du pôle universitaire Les 2 lions et du centre aquatique du Lac.
Nous vous proposons ce très bel appartement de 107m2, parfaitement entretenu avec une vue imprenable sur le Cher, situé dans une résidence sécurisée avec interphone et ascenseur, à proximité de toutes commodités (commerces, transports, TRAM au pied de la résidence, écoles).
L'appartement dispose d'une entrée , qui distribue un grand salon/séjour lumineux donnant sur un balcon de 7m, une cuisine séparée ainsi qu'une arrière cuisine.
Vous disposerez également de 3 chambres (possibilité d'en rajouter une 1 ou 2 très facilement), d'une salle de douche, d'un WC séparé, d'un grand dressing dans le couloir et d'une cave.
Appartement très bien isolé avec donc une faible déperdition énergétique, chauffage biomasse, ouverture en PVC double vitrage volets roulants électriques.
DPE classé C !!
Faibles charges de copropriété : 100 EUR par mois pour l'acquéreur.
Analyse financière :
OPPORTUNITE SPÉCIALE INVESTISSEURS !! Rare à la vente. Investissement SANS PASSER PAR LA BANQUE avec 40 000 EUR d'apport tous frais compris à la signature.
Viager occupé sur une seule tête : femme de 86 ans - horizon d'investissement court !
1. Le Secteur :
Situé à Tours Sud, (à seulement 1h de Paris en TGV), faculté des 2 lions à proximité, arrêt de tram à seulement 100 m.
2. Le Bien :
Très bel appartement lumineux traversant avec vue imprenable sur le Cher, T4 style T6 de 107m² avec 3 chambres (1 ou 2 de plus possibles), 1 grand salon séjour avec grand balcon, une cuisine séparée et une cave. Très bonne isolation : ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif biomasse.
DPE classé C !!
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 210 000 EUR et d'une valeur occupée de 168 000 EUR, vous achetez ce bien en viager occupé pour seulement 111 888 EUR hors frais d'agence, représentant un gain d'environ 100 000EUR par rapport à sa valeur libre.
Comment investir ?
En versant à la signature un capital de 27 960 EUR comprenant le bouquet vendeur et les frais d'agence, et 984 EUR de rente mensuelle.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 15 %. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est environ de 1 000 EUR.
La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires.
Point important : l'occupation qui est retirée du prix du bien (environ 100 000 EUR sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 12 000 EUR au lieu de 18 000 EUR).
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 40 000 EUR d'apport (bouquet + frais d'agence + frais de notaire). Seuls les dossiers sérieux seront étudiés.
A visiter rapidement si intéressés.
