Description
**Appartement en duplex de 125 m² Loi Carrez (138 m² au sol), situé rue de Paris aux Lilas (93260), dans un secteur recherché et bien desservi.**
Ce loft se situe rue de Paris, en fond de cour, est très calme, et profite d'une situation privilégiée au coeur des Lilas. L'appartement occupe tout le premier et dernier étage du bâtiment.
Au premier niveau, une grande pièce de vie avec double séjour exposé Est, offrant un grand espace salon avec une très belle hauteur sous plafond, et une salle à manger. La cuisine est ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec des plans de travail en granit noir. Les nombreuses fenêtres ainsi que les velux offrent une grande luminosité.
Ce niveau comprend également une chambre, avec double exposition est et sud, une première salle d'eau avec double vasque et wc, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec wc.
Au second niveau, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, chacune accessible par son propre escalier. L'une d'elles est une mezzanine actuellement ouverte sur le salon, pouvant faire office de bureau, de salle de jeu ou de salle de cinéma. Facilement cloisonnable, elle peut se transformer en très grande chambre.
L'appartement a été entièrement rénové récemment. De nombreux velux (avec volet électrique) offrent une lumière zénithale. Les fenêtres en double vitrage ont été totalement remplacées. Le chauffage est électrique (Acova), centralisé et récent.
Il s'agit d'un appartement lumineux, bien agencé, avec de beaux volumes permettant une organisation familiale confortable, avec une configuration rare sur le secteur.
Emplacement central, à proximité immédiate de Paris et de toutes les commodités du quotidien (commerces, services, restaurants).
Le quartier est vivant tout en restant résidentiel dans les rues adjacentes, offrant un bon équilibre entre dynamisme et cadre de vie agréable. Côté transports, la station de métro Mairie des Lilas (ligne 11) est à 3 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris. La station de métro Porte des Lilas (lignes 11 et 3BIS), ainsi que le tramway T3b, sont également à proximité, complétés par plusieurs lignes de bus desservant les communes voisines.
L'ensemble assure une excellente accessibilité vers Paris et la petite couronne.
Le bien est situé dans une copropriété dont les charges annuelles sont d'environ 2 600 €.
