Description
Mâcon Hyper centre : Appartement Type 6 de 133 m2 rénové avec cave et grenier.
CHOISISSEZ JUDICIEUSEMMENT pour INVESTIR et OPTIMISER vos RENTABILITES !
Appartement FONCTIONNEL au caractéristiques idéales pour une exploitation en COLOCATION !
Il offre l'avantage d'une belle rénovation dans l'ancien !
Par ses nombreux m2 habitables distribués autour de ses 5 CHAMBRES... la convivialité est au rendez-vous !
Sa pièce de vie accueillera ses futurs occupants autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et d'un séjour agréable !
Situé en TRES PROCHE du COEUR DE VILLE :
Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, comprenant un immeuble édifié sur sous-sol, rez-de-chaussée et deux étages, greniers au dessus :
Il comprend :
Au sous-sol : une cave.
Au rez-de-chaussée : un water-closet (commun à d'autres lots)
Au 2ème étage : un appartement Type 5 comprenant :
- Entrée et dégagement avec placard, cuisine aménagée et équipée, salon, chambre 1, chambre 2, dégagement desservant chambre 3, chambre 4 avec douche et meuble vasque, chambre 5 avec douche et meuble vasque, salle d'eau avec WC no1, WC no2 séparé.
Comble : grenier.
Surface habitable loi CARREZ : 133,02 m2.
Surface annexes : 41,96 m2 (surface au sol grenier).
Total : 174,98 m2.
Diagnostic Performance Energétique :
o Consommation énergétique : 190 kWhep/m2.an (Classe D).
o Emissions de gaz à effet de serre : 41 kg éqCO2/m2.an (Classe E).
o Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
BON placement pour l'AVENIR !
COPROPRIETE :
- Syndic professionnel.
- Nombre de lots : 30 dont 12 lots principaux à usage d'habitation.
- Charges annuelles courante de la copropriété : 1118 EUR/an soit 93,17 EUR/mois.
- Pas de procédure en cours.
- Travaux votés : reprise des regards, réféction de la toiture, travaux colonne eaux usées.
IMMEUBLE :
- Contrôle accès sécurisé par vigik, présence caméra extérieures, 'SAS d'entrée',
- Double orientation en retour d'équerre.
CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !
BELLE opportunité d'ACQUISITION pour un investissement locatif pérenne au centre du Coeur de Vie de Mâcon !
-----> En profitant des diverses options possibles pour la location :
COURTE ou LONGUE DUREE,
COLOCATION
LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.
Avec,
- Bail d'habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse (travaux, gestion, reports des déficits),
- Bail mobilité,
- Meublé de tourisme,
- Bail de location logement vide.
RENTABILITE BRUTE :
Colocations : 20000 EUR/an soit + 8 % environ.
Locations tourisme courte durée :
Fourchette basse 12 nuitées : 17000 EUR/an soit + 7 % environ.
Fourchette haute 18 nuitées : 22000 EUR/an soit + 9 % environ.
Location meublée LMNP : 14 000 EUR soit + 6 % environ.
Location logement vide : 10800 EUR soit + 4,70% environ.
Ce produit ancien très fonctionnel et bien équipé constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale !
Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv).
Gare SNCF : Accessible à pied.
Surface : 133 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 12
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026
Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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