Appartement de luxe 6 pièces 148 m² à vendre à Paris

Idéalement situé à proximité de l'Arc de Triomphe et des commerces, dans une copropriété dont le règlement autorise l'exercice d'une activité libérale et commerciale, cet élégant appartement traversant séduit par son authenticité et son cachet : belle hauteur sous plafond, parquet, bow-window avec vitraux, cheminée, et entièrement climatisé. Situé au 1er étage, il bénéficie de grandes ouvertures permettant à la lumière de pénétrer généreusement dans l'ensemble des pièces. La distribution est fluide et le confort optimal, offrant une grande flexibilité d'usage, tant pour un cadre résidentiel que professionnel. Il comprend trois chambres, un double séjour lumineux, une cuisine séparée, ainsi que deux salles de bain, dont une avec toilettes, et un toilette indépendant. Le bien dispose également d'une cave. Situé dans une très belle copropriété, cet appartement rare allie caractère, élégance et qualité de vie, tout en offrant un potentiel d'usage mixte particulièrement recherché. DPE : E/280 – GES : D/46 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3 380 € – 4 620 € Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 18 lots Procédure en cours : non Charges annuelles moyennes : 7 200 € Mandat avec honoraires à la charge du vendeur. L'adresse se trouve dans le très prestigieux 16€ arrondissement de Paris, sur l'une des artères les plus élégantes et recherchées de la capitale, bordée d'immeubles haussmanniens et de commerces de qualité. Le quartier allie cadre résidentiel calme, boutiques et cafés raffinés, tout en étant à quelques minutes de l'Arc de Triomphe, du Trocadéro et du Bois de Boulogne, avec d'excellentes dessertes en transports.