Description
Century 21 a le privilège de vous présenter en exclusivité un bien d'exception, véritable opportunité rare sur le marché.
Idéalement situé dans le très prisé secteur Aguado, au coeur d'une zone pavillonnaire recherchée, cet ensemble immobilier prend place au sein d'une résidence intimiste, sécurisée et parfaitement entretenue, édifiée en 1988 et élevée sur seulement deux étages.
À proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures médicales, ce bien conjugue emplacement stratégique et environnement résidentiel de qualité.
Derrière une configuration singulière se révèle un ensemble immobilier unique, composé de quatre lots d'appartements réunis, développant environ 159 m², et formant aujourd'hui une habitation en duplex.
La distribution actuelle offre :
un appartement au premier étage, accessible depuis le palier,
trois appartements au deuxième étage, occupant l'intégralité du niveau.
Chaque lot dispose de sa propre porte d'accès palière, garantissant indépendance et flexibilité d'usage immédiate.
Ce bien se distingue par son potentiel de transformation exceptionnel : il permet aisément la création de quatre appartements indépendants, aux surfaces optimisées (plan disponible), parfaitement adaptés à une stratégie patrimoniale ou à un investissement locatif à forte rentabilité.
Un atout rare et particulièrement recherché complète cet ensemble :
quatre emplacements de stationnement privatifs en sous-sol sécurisé (lots 12, 13, 14 et 15), offrant la possibilité d'attribuer une place de parking à chaque futur logement, renforçant significativement leur attractivité et leur valeur locative.
Une grande terrasse vient sublimer le bien, apportant un espace extérieur privilégié, véritable signature de confort et de valorisation.
Pensé pour une clientèle exigeante, ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur averti qu'à un acquéreur souhaitant concevoir un projet sur-mesure.
Une opportunité confidentielle, alliant emplacement premium, modularité rare, stationnement sécurisé et fort potentiel de valorisation.
À noter : la copropriété autorise (ou accepterait) l'exercice d'une activité professionnelle. Des démarches administratives (modification du règlement de copropriété et autorisations) restent à prévoir et seront à la charge de l'acquéreur.
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Contactez dès maintenant votre agence CENTURY 21 Eureka à Évry pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Téléphone: 01 69 90 85 10 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650.0 € et 2280.0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris). Bien proposé par Anderson DESRAVINES EI, agent commercial (RSAC 792920894)
