Appartement de luxe 6 pièces 168 m² à vendre à Paris

Paris VII - Appartement familial de réception - 166 m² - 6 pièces - 4 chambres Engel & Völkers vous présente, à proximité immédiate de La Motte-Picquet - Grenelle, dans un environnement d'exception face à l'École Militaire et à quelques pas du Champ-de-Mars, un appartement familial de 166 m², situé en étage élevé d'un immeuble de standing. Dès l'entrée, ce bien séduit par ses volumes remarquables et son plan équilibré. La double réception (salon et salle à manger) bénéficie d'une belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, d'une luminosité généreuse et d'une véritable sensation d'espace. La cuisine indépendante, à la fois dinatoire et fonctionnelle, s'intègre naturellement dans la distribution. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont trois suites disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bain attenante. Une buanderie discrètement positionnée à proximité complète l'ensemble, tandis que de nombreux rangements renforcent le confort au quotidien. Le charme de l'ancien est parfaitement préservé : parquet, moulures, et proportions élégantes confèrent à cet appartement une allure parisienne intemporelle. Grâce à une exposition sud / sud-ouest, l'appartement profite d'une vue dégagée sur l'École Militaire et une vue plongeante sur l'Avenue de Suffren , sans vis-à-vis direct, et d'un ensoleillement constant tout au long de la journée. Le plan modulable permet d'envisager, selon les besoins, la suppression d'une voire de deux chambres afin d'agrandir la réception et/ou de créer un espace complémentaire (bureau, family room). L'immeuble, sécurisé et parfaitement entretenu, dispose d'un gardien et a récemment bénéficié d'un ravalement. La situation est idéale, également au plus près de commerces, restaurants, transports et d'établissements scolaires parmi les plus recherchés de la capitale. Une cave, accessible par l'ascenseur de service, complète ce bien. DPE : D/227 - GES : D /47 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3100 euros - 4250 euros Copropriété de 37 lots, charges annuelles moyennes : 9000 euros Pas de procédure en cours Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur La place Joffre, baptisée en l'honneur du maréchal Joseph Joffre, « vainqueur de la Marne » et figure emblématique de la Première Guerre mondiale, offre un cadre prestigieux au coeur du 7 € arrondissement de Paris. Située face au Champ-de-Mars et à deux pas de la Tour Eiffel, elle est bordée par l'École Militaire et ouverte sur l'un des plus beaux parcs de la capitale. Cette adresse rare bénéficie d'un environnement à la fois historique, verdoyant et animé. Ses larges perspectives, ses avenues élégantes et sa proximité avec les commerces de la rue Cler ou de l'avenue de La Motte-Picquet en font un emplacement privilégié.