Description
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison familiale contemporaine entièrement neuve, offrant 169 m² habitables (206 m² au sol) ainsi qu'un appartement indépendant T2 bis de 36,5 m², idéal pour un rendement locatif immédiat.
Située en plein coeur de La Teste-de-Buch, dans une rue calme à seulement 5/10 minutes à pied du marché, de la gare et des commerces, cette propriété combine confort moderne, prestations haut de gamme et vie quotidienne tout à pied.
MAISON PRINCIPALE - 169 m² (206 m² au sol)
Rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie de 55 m² lumineuse grâce aux larges baies vitrées
Poêle à bois pivotant 360°, pièce maîtresse du séjour
Cuisine ouverte entièrement équipée : four, induction, hotte, réfrigérateur & LV intégrés
Suite parentale de 22 m² avec salle d'eau, WC et dressing
Étage :
Seconde suite avec salle d'eau privative
Grande chambre de 25 m²
Bureau de 8,5 m²
Spacieuse salle d'eau familiale de 10 m²
APPARTEMENT INDÉPENDANT - 36,5 m²
Accès privatif, parfait pour optimiser la rentabilité (court, moyen, long terme) ou accueillir proches, ado, télétravail ou activité libérale.
Salon de 19 m² avec cuisine équipée
Chambre de 9 m²
Mezzanine de 10 m² (coin nuit ou bureau)
Salle d'eau avec WC
Climatisation réversible
EXTÉRIEURS - Un véritable espace de vie
Terrasse de 100 m² en bois exotique, exposée Sud / Sud-Est
Jardin paysager : essences méditerranéennes, jasmins, fruitiers
Garage sécurisé de 33 m²
Terrasse végétalisée facile d'entretien
SES ATOUTS MAJEURS
✔ Construction neuve 2024 - Finitions 2025
✔ Chauffage au sol + pompe à chaleur
✔ Poêle à bois pivotant
✔ Volets roulants électriques, alarme, double vitrage athermique
✔ Appartement indépendant fortement rentable
✔ Petite copropriété bénévole sans charges
✔ Emplacement premium : tout à pied (marché, gare, écoles, commerces)
INFORMATIONS PRATIQUES
Taxe foncière estimative : 2 400 euros
Chauffage : PAC (maison) + clim réversible (appartement)
Copropriété bénévole : 4 lots - 0 euros de charges
Tout-à-l'égout : Oui
État : Neuf
🔋 PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Maison : DPE A - 470 euros / 670 euros
Appartement : DPE C - 450 euros / 680 euros
💰 PRIX DE VENTE : 945 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur
Vente en délégation de mandat
Ce bien vous intéresse ?
Prenez rendez-vous en ligne.
: www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Surface : 169 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025
Consommation énergie primaire : 36 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 18 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
