Appartement de luxe 6 pièces 197 m² à vendre à Paris

EXCLUSIVITÉ -Appartement avec chambres de service Situé rue Ampère, au coeur d'un superbe immeuble haussmannien de grand standing avec gardienne, cet appartement familial d'exception se trouve au 4e étage avec ascenseur. D'une superficie généreuse de 197,88 m², cet appartement séduit immédiatement par ses volumes remarquables, sa hauteur sous plafond de 3 mètres, sa luminosité et son plan parfaitement optimisé, sans aucune perte d'espace. Disposition Il se compose de : • Une élégante galerie d'entrée • Un grand salon • Une salle à manger, idéale pour recevoir • 4 belles chambres • Une cuisine indépendante aménagée • 1 salle de bains avec toilettes • 1 salle de douche • 2 WC indépendants avec point d'eau • De nombreux rangements intégrés Exposition & luminosité L'appartement bénéficie d'une double exposition recherchée : • Côté rue Ampère - exposition Nord • Côté cour - exposition plein Sud, offrant un calme absolu et une luminosité exceptionnelle pour les chambres et la salle à manger Charme de l'ancien L'ensemble a conservé toutes les prestations de l'haussmannien : • Parquet point de Hongrie • Moulures • Cheminées • Volumes élégants et proportions harmonieuses L'appartement est en bon état général. Annexes rares Ce bien est complété par des annexes particulièrement recherchées : • Trois chambres de service : • 9,53 m² loi Carrez • 10,70 m² loi Carrez • 5,56 m² loi Carrez • Deux caves spacieuses : • Une cave de 17 m² avec 2,30 m de hauteur sous plafond • Une seconde cave de 14 m² Confort & informations complémentaires • Chauffage individuel au gaz (chaudière) • Charges mensuelles : 465 € • Professions libérales autorisées dans l'immeuble Emplacement À proximité immédiate des écoles réputées, commerces, transports, et à quelques pas de l'avenue de Wagram, dans l'un des secteurs les plus prisés du 17e arrondissement. Pour plus d'informations, me contacter.