Bien immobilier de rendement 6 pièces 199 m² à vendre à Saint-Hilaire-de-Riez

Très belle opportunité en résidence principale, avec revenu locatif. Découvrez cet ensemble atypique, dans Le Clos des Paludiers, situé au 85 rue des Paludiers, à 1/4 heure, à pied, des plages, à 600m des commerces, marché hebdomadaire, école, complexe aquatique, salle de spectacle, gare et bus municipal gratuit, à 50 m. Caractéristiques : • un T4 en RDC de 117 m² au sol, environ • une salle bien être de 26 m² au sol, environ à finir • Un plateau pour locatif de 56 m² au sol, environ à finir soit un total de 199 m² au sol, environ • une loggia de 9 m² • deux terrasses de 34 m² • un jardin potager et d'agrément de 120 m² L'orientation est et plein sud, ainsi que de larges baies vitrées limitent les frais de chauffage Le plus de cet appartement : • Le calme de l'immeuble situé en léger retrait de la route • La luminosité due à l'orientation • Une vue imprenable sur les anciens marais salants • la proximité des commodités, la mer et ses ports. • L'accès indépendant de 2 chambres parentales • Chaque chambre est équipée d'une salle d'eau et WC • Un équipement de bien être • Une surface libre pour un aménager un T3 L'appartement comprend : Au RDC : • 1 séjour avec cheminée et bow-window donnant sur la loggia • 1 cuisine donnant sur la loggia • 1 chambre parentale donnant sur la terrasse • 1 salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire • 1 WC séparé, • 1 bureau En RDC avec accès indépendant: • 2 chambres parentales • 2 salles d'eau • 2 WC • 1 cuisine EN 1/2 SOUS SOL,à finir Une salle bien être avec les équipements • 1 Spa 5 places • 1 hammam avec douche • 1 sauna • 1 kitchenette • 1 WC Un plateau pour locatif Dépendances : • 1 garage privatif avec coin buanderie • 1 local à vélo collectif Chauffage : Individuel - électrique Production d'eau chaude : Individuel - électrique Petite copropriété de 7 logements Charges annuelles : très réduites car pas de charges de conciergerie Taxe foncière : 1650 € Etat général : Très Bon Etat Année de construction : 2015 Ascenseur : non Interphone : non Appartement entièrement meublé, si vous le souhaitez : • Cuisine équipée et intégrée avec: • 1 Evier, • 1 plaque à induction, sur ilot central • 1 four encastré , • 1 lave vaisselle encastré • 1 réfrigérateur encastré • 1 congélateur encastré • 1 micro-onde • Buanderie : 1 lave linge, 1 sèche linge • Lit dans chaque chambre avec rangements Vous pourrez consulter, sur demande, photos, plans et rapport locatif annuel