Bien immobilier de rendement 6 pièces 204 m² à vendre à Troyes

Idéalement situé à Troyes, à cinq minutes à pied de la gare (1h30 Paris gare de l'Est), cet immeuble de caractère se compose de deux parties distinctes avec accès séparés : Un local professionnel de près de 60m2 en rez-de-chaussée, actuellement loué. Un duplex de 140m2 offrant un espace de vie de 40m2 avec cuisine, une chambre disposant d'arrivées d'eau en attente pour création de salle de bains, à l'étage : un espace nuit de 62m2 climatisé pouvant être divisé afin de créer plusieurs couchages, une salle d'eau avec WC, un dressing. (un wc supplémentaire en demi-niveau). Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif celui offre de nombreux atouts et possibilités. En extérieur : deux places de parking privatives. Emplacement central, stationnements, revenu locatif assurant un complément garanti, flexibilité d'usage en conservant la configuration actuelle ou en la modifiant, potentiel de revalorisation avec réaménagement intérieur possible, bâti en bon état: autant d'atouts pour ce bien offrant beaucoup de cachet. Surface : 204 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2025 Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 166 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 860 € et 3 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d