Appartement de luxe 6 pièces 240 m² à vendre à Foix

Superbe appartement bourgeois en duplex. En plein coeur de FOIX, ville à taille humaine conjuguant charme patrimonial, vitalité de centre ville et douceur de vivre pyrénéenne, à seulement une heure de Toulouse. Situé au 2ème et dernier étage d'un ancien bâtiment emblématique du centre historique de Foix, cet élégant duplex de 240m2 habitables (306m2 utiles) allie cachet, volumes remarquables, et luminosité exceptionnelle. Véritable appartement de réception au coeur de la ville, il séduit par son esprit bourgeois et ses prestations rares dans l'hypercentre fuxéen. Un bien rare par ses volumes et son cachet. Doté d'une vaste pièce de vie de 60m2et une cuisine équipée indépendante de 23m2. L'appartement dispose d'une grande entrée, de grandes chambres, 1 grande SDB, 2 salle d'eau, 3 WC indépendants, de pièces annexes ( buanderie, chaufferie, dressings, débarras) offrant diverses possibilités d'aménagement. Menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, chaudière à gaz De Dietrich. Petite résidence avec ascenseur située dans une rue calme et recherchée. 2 places de parking aérien et une grande cave privative viennent compléter l'ensemble. Possibilité d'acquérir en supplément : - Un grand garage de 43m2, rare en centre ville - Une pièce complémentaire de 39m2 en sous-sol, idéale pour un atelier, salle de sport ou un espace de rangement. Prix du bien : 337 600 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE : C et GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340 euros et 3200 euros indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth CANDEIAS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth CANDEIAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 953710209 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J. Mandat réf : 428427 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. *** Copropriété de 50 lots - dont 25 lots habitation. (). Charges annuelles : 4526 euros. Elisabeth CANDEIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 953710209 - . Référence annonce : 428427ECAN Date de réalisation du diagnostic : 05/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 4526 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).