Bien immobilier de rendement 6 pièces 254 m² à vendre à Bon-Encontre

Ensemble immobilier d'exception, 2 appartements + plateau à aménager dans le centre de Bon-Encontre En exclusivité Capifrance 📍 Situation idéale ! Au coeur de Bon-Encontre, à deux pas des écoles, du collège et des commerces, mairie et de la poste découvrez un bien rare offrant espace, cachet et rentabilité. ✨ Appartement principal - 205 m² de standing Un lieu de vie lumineux et plein de caractère, offrant des volumes généreux et une hauteur sous plafond. Il se compose de : •Une belle entrée avec placards •Un vaste séjour baigné de lumière avec sa cuisine ouverte, parfaite pour recevoir, •Un espace bureau idéal pour le télétravail ou une bibliothèque, •Une grande chambre lumineuse •Deux chambres complémentaires •Et un dressing de rêve, véritable atout de confort ! •Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque et wc. •Une buanderie Prestations de qualité, matériaux soignés et ambiance unique : un bien coup de coeur, original et élégant. Deuxième appartement - 49 m² Entièrement indépendant, loué meublé 680 € CC par mois, pouvant contribuer ainsi au remboursement de votre prêt immobilier. Configuration pratique et bon rendement locatif garanti. 🛠️ Plateau supplémentaire - 68 m² Un espace brut à aménager selon vos envies : atelier, loft, ou troisième appartement de rapport. Un potentiel d'évolution rare au centre de Bon-Encontre. ✅ Les + : •205 m² de prestations haut de gamme •49 m² loué en meublé à l'année •68 m² supplémentaires à aménager •Tout à pied : écoles, collège, commerces •Bien lumineux et évolutif •Grand parking à 50m •12 Panneaux solaires, clim réversible, chauffage au gaz de ville •Tout à l'égout •Bonnes performances énergétiques 💡 Idéal pour une famille ou un investisseur cherchant un bien de caractère avec revenus locatifs. 📞 À découvrir sans tarder bien unique sur le secteur ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 298€ soit 24€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.929542 Référence annonce : 340931455996 Date de réalisation du diagnostic : 21/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 298 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).