Description
APPARTEMENT FAMILIAL - 5 CHAMBRES - TERRASSE 213 m² - JARDIN PRIVATIF - GARAGE DOUBLE - CAVE - PRÉVESSIN-MOËNS 01280
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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter en exclusivité ce vaste appartement de près de 349 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée à Prévessin-Moëns. Offrant quatres chambres, une superbe terrasse de 213 m², un jardin privatif, un garage double et une cave, ce bien d'exception séduit par ses volumes, son calme et sa vue imprenable sur la chaîne des Alpes et le Mont-Blanc.
Aménagement intérieur :L'entrée de près de 11 m² distribue harmonieusement les espaces de vie et de nuit, offrant une circulation fluide dans l'ensemble du logement. Le séjour, d'une surface généreuse de 43 m², bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Il s'ouvre sur un salon attenant de 22 m² ainsi qu'une salle à manger de 19 m², créant un ensemble chaleureux et convivial.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, développe 33 m². Spacieuse et fonctionnelle, elle offre de nombreux rangements, de larges plans de travail et un confort d'usage idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.
L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle de bains intégrant douche et WC, deux chambres dont l'une dispose de sa propre salle d'eau avec WC, une salle de bains indépendante avec WC, ainsi qu'un grand dressing. Un dégagement central de 16 m² assure une répartition équilibrée et agréable entre les pièces.
Au sous-sol, accessible directement depuis l'appartement, se trouvent deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau et WC privatifs. Ce niveau abrite également une cuisine secondaire, un local technique, un sauna, une buanderie, ainsi qu'un sas menant au garage double avec porte motorisée. Une cave de 17 m² complète ce niveau.
Aménagement extérieur :L'extérieur prolonge idéalement les espaces de vie avec une magnifique terrasse de 213 m² orientée plein sud et un jardin privatif de 500 m², propice aux instants de détente et aux repas en plein air. Ce jardin permet un accès direct à la piscine commune de la résidence. Un court de tennis privé est également à disposition des résidents, dans un environnement verdoyant et sécurisé.
Prestations et équipements :Ce bien de standing offre des équipements complets et de qualité : plancher rayonnant électrique avec régulation terminale, programmateur avec réduit (système individuel), volets électriques, VMC simple flux, fibre optique, ascenseur, portail motorisé. La résidence bénéficie également de la présence d'un gardien, assurant sécurité et tranquillité au quotidien.Un garage double de 48 m², une cave de 17 m² et un parking extérieur commun viennent compléter l'ensemble.
Localisation et commodités :Situé dans un environnement résidentiel prisé de Prévessin-Moëns, à seulement quelques minutes des douanes suisses et de Genève, cet appartement profite d'une situation stratégique alliant calme, verdure et accessibilité. Tous les services du quotidien sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture : commerces, écoles, infrastructures sportives, transports.À proximité immédiate, la voie verte permet de belles balades ou trajets à vélo en toute sécurité.Côté transports, la ligne de bus 66 assure la liaison entre Ferney-Voltaire douane et Thoiry Val Thoiry, facilitant les trajets vers le CERN et les zones...
Surface : 349 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 104
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2022
Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 85.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 090 € et 5 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
