Colocation T5 Strasbourg (67) 6 pièces 114 m²
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Appartement 6 pièces 125 m² en colocation à Strasbourg
Loyer mensuel
€420,000
Loyer au m²
€3,360
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Colocation
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T5
Nb pièces
6
Surface
125 m²
Localisation
Département
Bas-Rhin
Ville
Strasbourg
Description
Vous êtes à la recherche d'un placement rentable dans l'immobilier, dans la ville de Strasbourg ? Nous avons ce qu'il vous faut, Hebding Immobilier vous propose cet appartement entièrement loué en collocation à l'année en plein coeur du quartier universitaire de l'Esplanade, à deux pas de l'ensemble des campus.
Ce bien de 125m2 carrez se compose de 6 pièces, avec une pièces de vie commune qui est le salon ouvert sur une grande cuisine équipée, puis 5 grandes chambres entièrement équipées et meublés qui sont loués en bail meublé individuel. Les locataires bénéficie d'un grand lit double, d'un bureau, un dressing pour le rangement et même un balcon pour quatre d'entre elles. Des chambres tout confort permettant une forte demande locative, sur un secteur propice à la location étudiante avec l'ensemble des universités à quelques minutes à pieds. Le logement bénéficie d'une grande salle de bain moderne, et de deux WC pour le confort de vie au quotidien. Un long balcon filant donne une vue dégagée sur la place de l'Eplanade et sur la Cathédrale !
Cet appartement se situe au 3ème étage d'un immeuble sécurisé avec gardien, local vélo et qui a bénéficié d'une isolation récente. Aucuns travaux à prévoir pour l'ensemble. Investissement stable, sans vacance locative, permettant de générer une belle rente locative.
3 chambres sont actuellement loué 550EUR charges comprises (50EUR de provision pour charges) et 2 chambres sont loués 600EUR charges comprises (50EUR de provision pour charges), soit un total de 2 850EUR CC mensuel et 34 200EUR annuel. Cela permet une rentrée d'argent immédiate à l'acquisition, avec des locataires sérieux sans impayés.
Simulation d'investissement ;
- 2 350EUR de mensualité = Emprunt de 420 000EUR (apport des frais de notaires et frais annexes) à 3.2% sur 20 ans
- 150EUR de charges mensuel = Charges non récupérable sur les locataires
- 2 600EUR de loyer net - 2 500EUR de charges (crédit + charges) = 100EUR de bénéfice mensuel + autofinancement du bien immobilier et consitution d'un patrimoine immobilier solide.
Chauffage collectif au gaz, DPE C et A réalisé en 2025 avec des coûts d'énergies estimés entre 1310EUR et 1830EUR par an. La copropriété se compose de 129 lots, aucune procédure en cours. Le budget prévisionnel de la copropriété s'élève à 3 170EUR par an. du gouvernement.
Prix frais d'agence inclus : 420 000EUR soit 400 000EUR + 5% TTC d'honoraires (20 000EUR) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81.
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
Raison du signalement
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