Appartement 6 pièces 82 m² à vendre à Villeneuve-la-Garenne

**Investissement rentable. Rendement net 7,5%. 82 m² LOUÉ. Colocation Etudiante. Rentabilité exceptionnelle. Rendement NET : 7,6% (après charges, avant fiscalité) Bien OCCUPÉ et RENTABLE immédiatement Aucune recherche de locataires Cash-flow positif dès l'acquisition. Chiffres clés Indicateur Valeur Prix Net Vendeur 264 000 € Rendement BRUT 10.5% Rendement NET 7,6%. Surface : 82 m² (Loi Carrez) + Cave 5 m2 Type : Appartement en colocation meublée Chambres : 4 chambres louées Étage : 10 -ème étage [avec ascenseur] État : Bien entretenu, équipé et meublé. **Situation locative actuelle Bail en cours - Location Meublée Étudiante • Locataires en place : bail actif • Loyer mensuel garanti : 2320 € • Taux d'occupation : [95-100] % sur l'année • Équipement complet : mobilier, électroménager, vaisselle • Formule clé en main : aucun investissement supplémentaire Le bail se transfère automatiquement au nouvel acquéreur - Revenus dès le premier jour ! EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Villeneuve-la-Garenne - Secteur prisé des étudiants et jeunes actifs Transports • RER D, T1 : Mairie de Villeneuve-la-Garenne à 8 min à pied Bus : Lignes [178, 177] à proximité • Accès A86 et périphérique Paris Centre : 20-25 minutes • Écoles et universités à proximité (forte demande locative étudiante) Commerces et supermarchés (QUARTZ, LIDL, etc) AVANTAGES INVESTISSEUR Rentabilité Supérieure à la Moyenne Un rendement net de 7,5% est exceptionnel pour l'Île-de-France (moyenne : 3-4%) Fiscalité Optimisée LMNP Marché Locatif Dynamique Gestion Simplifiée • Colocation déjà en place et rodée • Possibilité de confier à une agence de gestion • Bail meublé : préavis locataire 1 mois (flexibilité) 🤝 CONDITIONS DE VENTE Disponibilité : Immédiate Vente : Bien occupé (bail se poursuit). Visite sur rendez-vous Laissez moi un message dans la messagerie PAP.fr ou sur mon port OPPORTUNITÉ RARE - RENDEMENT VALIDÉ PAR CALCULS DÉTAILLÉS Ce bien est destiné aux investisseurs.