Appartement de luxe 6 pièces 143 m² à vendre à Cannes

Résumé : Issu d'une indivision. Dernier étage avec ascenseur arrivant directement dans l'appartement. 143 m² habitables avec deux terrasses d'environ 60 m² chacune. La terrasse nord va être fermée permettant d'atteindre environ 200 m² habitables. Parking et cave. Garage double en sus 100 000 €. Emplacement exceptionnel, Cannes Banane, à 50 m de la rue d'Antibes et à proximité immédiate du Palais des Festivals. Prix 2 480 000 €. Travaux estimés entre 400 000 € et 500 000 €. Valeur après travaux estimée entre 3,7 M€ et 3,9 M€ selon prestations. Revenus locatifs estimés autour de 200 000 € par an, soit une rentabilité brute proche de 7 %. Annonce destinée à investisseur sérieux ou acquéreur recherchant un pied-à-terre avec fort potentiel locatif. Situé au coeur de la Banane, à quelques pas de la rue d'Antibes et du Palais des Festivals, ce penthouse en dernier étage bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au sein d'un environnement à la fois vivant et central. L'appartement, accessible par un ascenseur arrivant directement à l'intérieur, développe actuellement 143 m² habitables. Il s'ouvre sur de vastes terrasses, offrant de beaux volumes extérieurs et une véritable continuité des espaces de vie. L'une des terrasses, d'environ 60 m², peut être envisagée en fermeture (sous réserve d'autorisations), permettant d'atteindre à terme une surface globale proche de 200 m². Cette configuration offre un potentiel d'aménagement intéressant, aussi bien pour un projet de résidence principale ou secondaire que dans une logique patrimoniale. Le bien dispose également d'un parking et d'une cave. Un garage double peut être acquis en complément. Après rénovation, dont le budget peut être estimé entre 400 000 € et 500 000 € selon le niveau de finition, la valeur du bien se situe dans une fourchette comprise entre 3,7 M€ et 3,9 M€, en cohérence avec les références du secteur pour ce type de produit en dernier étage. Par son emplacement, ses volumes et son potentiel, ce bien s'adresse à un acquéreur en recherche d'un actif rare sur le marché cannois, avec une forte dimension patrimoniale et une valorisation à terme.