Appartement 7 pièces 139 m² à vendre à Lyon

LYON CENTRE- INVESTISSEMENT OU PROJET FAMILIAL LOT RARE : UN APPARTEMENT FAMILIAL+ UN STUDIO Prix du lot : 530.000 € Un emplacement exceptionnel au coeur de LYON Situé rue Neuve-Lyon 1er entre les quartiers emblématiques de la Place des Terreaux et du Palais de la Bourse à deux pas de l'Hôtel de Ville de Lyon, à 20 mètres du restaurant Paul Bocuse, près du musée des Beaux-Arts, de l'Opéra de Lyon et du lycée/collège Ampère. Un quartier vivant et recherché : commerces, transports, restaurants typiques lyonnais, institutions culturelles et établissements scolaires réputés. Métro Hôtel de Ville et Cordeliers. BUS : 19, 40, C3, C14, C18, C20E, C23, C6, S1, S6 Le bien en détail - un appartement de 117,22 m² avec 4 chambres en alcôve- Etage 4 sans ascenseur. Espace Repas : 31,69 m2, Cuisine : 6,80 m2, Salle de bain WC : 6,49 m2, Chambre 1 : 5,70 m2, Chambre 2 : 9,82 m2, Chambre 3 : 5,83 m2, Chambre 4 : 9,60 m2, Salon Sud : 35,16 m2. Serrure haute-sécurité. Idéal pour colocation optimisée ou famille avec enfants. - un studio avec mezzanine de 35,93 m² (loi Carrez 22,23 m2) - Etage 5 sans ascenseur. Raccordements techniques existants via l'appartement principal (électricité, eau, évacuation). Idéal pour location meublée étudiante (forte demande), bureau indépendant ou espace ado. Velux en hauteur. Porte blindée, serrure haute-sécurité. Ce bien est rare car on peut y habiter, habiter + louer ou le louer en totalité pour : - une famille souhaitant s'installer à Lyon Centre - un investisseur recherchant un bien sécurisé et rentable - un projet mixte habitation + revenus locatifs Performances et rentabilité DPE : C (appartement) et D (studio) CHARGES : 110 €/mois (Régie Oralia) TAXE FONCIERE : 990 € Chauffage gaz de ville, 1 cave de 7 m2 Travaux récents : façade rue et cour intérieure, montée d'escalier et toiture. INVESTISSEMENT : demande locative très forte. Si location complète, revenus annuels de 22.960 € minimum (charges à déduire). Rendement Brut environ 4,3 %. Possibilité exploitation locative déjà en place pour revenus immédiats .Tous les équipements sont laissés si l'acheteur veut reprendre les locations (aucuns travaux lourds).