Description
Mâcon Hyper centre : Appartement Type 7 de 146,64 m2 + belle Terrasse
RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF ?
CHOISISSEZ JUDICIEUSEMMENT ! Idéal pour INVESTIR et OPTIMISER vos RENTABILITES !
Appartement FONCTIONNEL au caractéristiques idéales pour une exploitation en COLOCATION !
Il offre l'avantage d'une belle rénovation dans l'ancien !
Par ses nombreux m2 habitables distribués autour de ses 5 CHAMBRES... la convivialité est au rendez-vous !
Sa pièce de vie accueillera ses futurs occupants autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée/salle-à-manger et d'un salon agréable !
Situé TRES PROCHE du COEUR DE VILLE :
Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, comprenant deux immeubles édifié sur sous-sol, rez-de-chaussée, 3 étages, greniers au dessus :
Il comprend au deuxième étage et suivants :
Au 1er niveau : Entrée sur pièce de vie à usage de cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour à usage de salle-à-manger ;
En demi-palier : salon avec cheminée d'ornement, chambre 5, dégagement, chambre 4, salle d'eau ménagée et équipée, chambre 3.
Au 2ème niveau : dégagement, WC séparé, chambre 2 avec salle d'eau, + TERRASSE Abritée !
Au 3ème niveau : chambre 1 avec salle d'eau.
Surface habitable loi CARREZ : 146,64 m2.
Surface au sol totale : 158,50 m2.
Diagnostic Performance Energétique :
o Consommation énergétique : Classe C 125 kWhep/m2.an.
o Emissions de gaz à effet de serre : Classe C 26 41 kg éqCO2/m2.an.
o Estimation des coûts annuels : entre 1 740 EUR et 2 400 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
BON placement pour l'AVENIR !
Taxe foncière 2025 : 1726 EUR.
COPROPRIETE :
- Syndic bénévole.
- Nombre de lots : 9 dont 4 lots principaux à usage d'habitation, 1 lots à usage de commerce
- Charges annuelles courante de la copropriété : 309,77 EUR (moyenne des deux derniers décomptes annuels de charges)
- Pas de procédure en cours.
- Travaux votés : reprise des regards, réféction de la toiture, travaux colonne eaux usées.
IMMEUBLE :
- Contrôle accès sécurisé,
- Double orientation.
CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !
BELLE opportunité d'ACQUISITION pour un investissement locatif pérenne au centre du Coeur de Vie de Mâcon !
-----> En profitant des diverses options possibles pour la location :
COURTE ou LONGUE DUREE, COLOCATION, LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.
Avec,
- Bail d'habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse (travaux, gestion, reports des déficits),
- Bail mobilité,
- Meublé de tourisme,
- Bail de location logement vide.
RENTABILITE BRUTE :
Colocations : 25000 EUR/an soit + 10 % environ.
Locations tourisme courte durée :
Fourchette basse 12 nuitées/11 mois : 21000 EUR/an soit + 8,5 % environ.
Fourchette haute 15 nuitées/11 mois : 26000 EUR/an soit + 10 % environ.
Location meublée LMNP : 16 000 EUR soit + 6 % environ.
Location logement vide : 13000 EUR soit + 5 % environ.
Ce produit ancien très fonctionnel et bien équipé constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale !
Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv).
Gare SNCF : Accessible à pied.
Surface : 147 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 9
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/01/2026
Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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