Description
✨ L'ESSENTIEL EN 20 SECONDES
Un duplex familial et lumineux de 156 m² Carrez (170 m² utiles), au calme, en fond d'impasse à Metz Vallières / limite Saint-Julien, un quartier résidentiel très recherché.
Suite parentale exceptionnelle sous combles
2 chambres mansardées + 1 chambre sur le niveau principal
Grande pièce de vie avec bureau isolé, parfaite pour télétravail ou hobby
Balcon, garage privatif, aucun travaux
3e étage sans ascenseur
📍 À 15 min de la gare et 20 min du centre-ville : espace, lumière et tranquillité.
Idéal pour ceux qui cherchent espace, confort et calme, sans compromis sur la qualité.
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Pourquoi ce duplex est rare
Volumes généreux et circulation fluide : deux niveaux complémentaires pour séparer vie familiale et espaces privés
Pièce isolée dans le séjour : parfaite pour télétravail, lecture ou passions personnelles, sans gêner le reste de la maison
Suite parentale sous combles : baignoire + douche à l'italienne, coin buanderie, intimité totale
2 chambres mansardées à l'étage : caractère et charme, usage flexible pour enfants ou bureau secondaire
Balcon : suffisant pour souffler ou prendre un verre à deux, sans entretien contraignant
Calme absolu : fond d'impasse, espace engazonné, loin du bruit de la circulation. On entend parfois les oiseaux, un vrai privilège en ville.
Caractéristiques pratiques
Garage privatif + stationnements disponibles
Chauffage 100 % électrique, sans contrainte de gaz
Charges raisonnables, absence d'ascenseur
Rénovation complète après 2019, aucun travaux nécessaires
Diagnostics à jour : électricité conforme, DPE favorable
Localisation
Quartier résidentiel recherché : Vallières / limite Saint-Julien, calme et pratique
Proche Technopôle, hôpital de Mercy, axes A31 / A4
Commerces et écoles à 10 min à pied
15 min voiture pour la gare, 20 min en bus pour le centre-ville
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bruno Di Blasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Metz sous le n°983233222.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 183177
Date de réalisation du diagnostic : 24/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 60
Charges prévisionnelles annuelles : 2150 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
