Bien immobilier de rendement 7 pièces 183 m² à vendre à Gumbrechtshoffen

À proximité du centre de Gumbrechtshoffen, découvrez un ensemble immobilier rare réunissant deux logements indépendants, de beaux volumes, des extérieurs agréables et un potentiel remarquable, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif pérenne. Le premier logement, un F2 d'environ 65 m2 situé au rez-de-chaussée, est actuellement loué pour un montant de 470 EUR par mois auquel s'ajoutent 30 EUR de charges. Le bail a été signé en mars 2025. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, d'une production d'eau chaude autonome, ainsi que d'un compteur d'eau individuel. Il dispose également d'une cave privative, idéale pour le stockage et très appréciée en location. Au premier étage, le second logement est un spacieux F4 d'environ 110 m2 offrant un cadre de vie confortable. Il comprend un vaste séjour ouvrant sur une belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une cuisine indépendante agrémentée d'un petit balcon. Trois à quatre chambres peuvent être aménagées selon les besoins, complétées par une salle de bains et un WC séparé. Ce logement se chauffe grâce à une chaudière fioul, qui assure également la production d'eau chaude, et il est équipé lui aussi d'un compteur d'eau individuel. Il bénéficie par ailleurs de sa propre cave privative, un espace supplémentaire précieux pour le rangement. Ses volumes généreux, sa luminosité et ses extérieurs privatifs en font un appartement familial particulièrement attractif. À l'arrière de la maison, la propriété propose un jardin agréable ainsi qu'une dépendance utilisée comme cuisine d'été, offrant de multiples possibilités d'aménagement : atelier, espace de loisirs, rangement supplémentaire ou annexe selon les projets et besoins futurs. Un garage vient compléter l'ensemble, ainsi que des accès pratiques favorisant circulation et stationnement. Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare dans le secteur, que ce soit pour loger plusieurs membres d'une même famille, bénéficier d'un revenu locatif tout en occupant les lieux, ou développer un projet patrimonial à forte valeur ajoutée. Pour toute information ou pour prévoir une visite, je me tiens à votre disposition. Surface : 183 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 156 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 460 € et 4 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).