Appartement 7 pièces 201 m² à vendre à Bordeaux

EXCLUSIVITÉ - Dossier photos complet sur demande Aux Chartrons, au 1er et dernier étage dune élégante bâtisse en pierre avec entrée privative exclusive, à 500 m du tram C, 900 m du tram B et moins de 10 minutes des Allées Tourny, cet appartement de 201 m² qui se vit comme une maison séduira les acquéreurs en quête dune vie citadine au coeur de lun des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Offrant 4 chambres dont une suite parentale complète, un bureau, 2 salles de bains, 2 WC, une double orientation et des combles aménageables, il conviendra autant à ceux qui souhaitent sinstaller immédiatement quà ceux désirant exploiter tout son potentiel. Le bien marie le charme de lancien (3,9 m de hauteur sous plafond, parquet massif, pierre apparente) et des prestations contemporaines (climatisation réversible, volets centralisés, panneaux solaires). 1) L'appartement Au RDC, une entrée privative avec rangements et escalier à usage exclusif permet également de stationner vélos ou deux-roues. À létage, un palier mène à une pièce de vie de 72 m² comprenant un séjour de 49 m² avec cheminée et une cuisine indépendante entièrement équipée. Au coeur de l'appartement, un patio de 11 m² chauffé et climatisé, doté dune verrière et d'un velux motorisés avec stores, apporte une lumière naturelle et constitue un espace utilisable toute l'année. Le coin nuit est organisé en deux espaces. D'un côté, une suite parentale de 30 m² comprenant chambre, dressing sur mesure et salle deau récente avec douche à litalienne. De l'autre, un couloir dessert une chambre de 19 m², un bureau de 16,6 m², ainsi quun espace dédié aux enfants composé de deux chambres, dun dressing commun, dune salle de bains et de WC séparés. Les combles, privatifs, peuvent être aménagés afin de créer un niveau supplémentaire TF : 2677 2) Travaux et prestations Chauffage gaz avec radiateurs en fonte, menuiseries PVC double vitrage avec volets motorisés centralisés, cuisine sur mesure, parquets massifs dorigine. Installation dune pompe à chaleur gainable Daikin en 2025, création de la verrière du patio, réfection de lentrée et peintures 3) La copropriété Petite copropriété de 2 lots, gérée par un syndic bénévole, avec charges faibles de 49/mois et aucun travaux à prévoir. 4) L'environnement Écoles, commerces et tram B accessibles à pied. Tram C, Chartrons, Bassins à Flots, Halles de Bacalan et quais à moins de 10 minutes à pied ou à vélo. Centre-ville de Bordeaux accessible en quelques minutes.