Appartement 7 pièces 99 m² à vendre à Saint-Denis

Horizons Immobilier vous propose ce spacieux appartement de 99m², vendu libre et meublé, situé dans un secteur calme, recherché et parfaitement desservi de Saint-Denis. Un bien idéal pour un investisseur ou une famille à la recherche d'un grand espace clé en main. Un bien rénové et prêt à exploiter : • Rénovation complète réalisée il y a quelques années, aucun travaux à prévoir • 6 chambres spacieuses avec rangement et bureau • 1 salon lumineux avec une cuisine équipée • 3 salles de bain avec WC indépendants • Résidence sécurisée • DPE : D • Charges de 300 €/mois incluant chauffage + eau chaude • Taxe foncière : 2 100 € Exploité en colocation, il génère une rentabilité exceptionnelle de 3 600 €/mois (chiffres disponibles). Placement sûr, immédiatement rentable, extrêmement rare en Île-de-France. Le bien se situe dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme, sa sécurité et sa proximité immédiate des transports et commodités, un atout majeur pour les colocations, les familles ou une activité médicale. Transports à proximité (tous accessibles à pied) • Tramway T1 - arrêt Marché de Saint-Denis : à environ 3-4 min • Métro ligne 13 - Basilique de Saint-Denis : à 10 min • Gare de Saint-Denis (RER D + T8) : à 12-13 min • Nombreuses lignes de bus à moins de 3 min, assurant une excellente connexion vers Paris, St-Ouen, La Plaine et l'ensemble du département. Le quartier offre une vie locale complète, tout accessible en quelques minutes : • Supermarchés (Carrefour, Lidl) : 3 à 5 min • Marché de Saint-Denis, l'un des plus réputés du 93 : 5-6 min • Pharmacies, boulangeries, banques : 2 à 4 min • Nombreux restaurants, cafés, salles de sport : 5 à 10 min • Écoles et collèges : à 8min À proximité, vous profitez : • du Parc de la Légion d'Honneur : 10 min • du Canal Saint-Denis pour les balades, running ou vélo : 8 min Un cadre idéal pour une vie confortable ou pour séduire des locataires longue durée. Pourquoi ce bien est une opportunité unique ? • Fort potentiel locatif déjà optimisé et beaucoup de demandes • Rentabilité rare sur Saint-Denis et en Ile-de-France • Aucun travaux, charges maîtrisées, chauffage inclus • Quartier sûr, pratique, très demandé • Bien adapté pour colocation à haut rendement ou famille nombreuse N'hésitez pas à me contacter afin d'organiser une visite !