Maison 70 m² à vendre à Marcolès

La pittoresque vous ouvre ses portes au coeur du village de Marcolès, classé parmi les plus beaux de France. Cette maison de charme, tout en pierre, est divisée en deux appartements indépendants. C'est une bâtisse de caractère, au coeur des ruelles animées du bourg médiéval. On peut imaginer un investissement locatif, ou bien un mix locatif / résidence personnelle, conserver les deux logements ou bien créer une seule et unique habitation. C'est à vous de jouer ! La maison - sur 4 niveaux - charpente traditionnelle - couverture tuile terre cuite L'appartement n°1 - type 3 en duplex de 70 m2 habitables - 1 entrée au rez-de-chaussée côté ruelle et 1 entrée au 1er étage côté route - pièce de vie avec cuisine ouverte - grande terrasse de 22 m2 - 2 chambres - salle d'eau - wc indépendant L'appartement n°2 - type 3 en duplex de 88 m2 habitables - entrée au 2e étage - pièce de vie avec cuisine ouverte - balcon - 2 chambres + 1 coin nuit cloisonné - 1 mezzanine - 2 salles d'eau dont 1 avec wc - wc indépendant - grenier En plus - 1 garage - 3 caves Les atouts charme - la belle bâtisse en pierres - les beaux volumes intérieurs - le village touristique - le charme du bourg du village de Marcolès - le restaurant étoilé du bourg « Auberge de la Tour » Infos pratiques - bien en bon état général - chauffage électrique par convecteur - menuiseries bois double vitrage - volets persiennes bois - portes d'entrée bois - porte de garage bois - assainissement tout à l'égout - fibre Charges (sur justificatifs des occupants actuels) - 903 € de taxe foncière Points investisseurs - l'appartement 1 est loué 392 € / mois (actuellement loué) - l'appartement 2 est loué 475 € / mois (non loué) - les appartements sont conventionnés par l'ANAH jusqu'au 30.06.2027 - situés dans l'un des plus beaux villages de France, très touristique et animé en haute saison Prix - Prix honoraires inclus :148 999 € (euros) TTC - Honoraires (forfaitaires) :8 999 € (euros) TTCLes honoraires sont à la charge de l'acquéreur. - Prix hors honoraires : 140 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) :12 500 € (euros) Diagnostics appartement 1 Consommations énergétiques (diagnostics du 25 avril 2025) Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 25 avril 2025) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du 25 avril 2025) - entre 1 220 € et 1 690 € / anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Diagnostics appartement 2 Consommations énergétiques (diagnostics du 25 avril 2025) Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 25 avril 2025) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du 25 avril 2025) - entre 1 580 € et 2 180 € / anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Localisation - Marcolès - stationnement garage privatif + gratuit dans la rue - services et commerces dans le bourgLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ***liquez sur ce lien pour les consulter. Référence annonce : Bien_369