Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Strasbourg

Situé rue de la Douane, au coeur du centre historique de Strasbourg, cet appartement de 72 m² se trouve au premier étage d'un immeuble ancien de caractère. Il bénéficie d'une vue dégagée rare, sur une placette arborée et le canal de l'Ill, offrant lumière, respiration et qualité de vie. ⸻ Description Au premier étage : un appartement comprenant une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, des WC séparés et un dégagement. L'agencement est fluide et équilibré, avec une séparation claire entre les espaces de vie et les espaces nuit. • Séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 35 m², orienté vers les arbres et le canal (orientation sud-est). • Cuisine sur mesure, en bois laqué blanc, avec plan de travail en chêne massif, intégrée de manière discrète et fonctionnelle. Nombreux rangements intégrés. • Parquet en bois massif dans l'ensemble de l'appartement. • Chambre principale au calme, avec penderie / dressing sur mesure intégré, réalisé récemment par un ébéniste local (neuf). • Deuxième chambre, idéale en bureau, chambre d'amis ou chambre d'enfant, donnant sur une ruelle latérale calme. • Salle de bains, avec meuble sur mesure et lave-linge intégré. • WC séparés, avec rangements intégrés. Les aménagements ont été conçus dans une logique de durabilité et de confort, avec des matériaux naturels et un soin particulier porté à l'architecture intérieure et aux rangements. ⸻ Environnement & emplacement • À 3 minutes à pied de la Cathédrale. • Proximité immédiate tram A / D et bus (arrêt Porte de l'Hôpital). • Entre Petite France, Krutenau et place d'Austerlitz. • Commerces de proximité, magasins de producteurs, marché de producteurs le samedi matin. • Crèche et services à deux pas. Un emplacement central et vivant, espaces nuit au calme. ⸻ Informations complémentaires • Immeuble sans ascenseur - premier étage facilement accessible. • Pas de balcon, cave ou garage (mais beaucoup de rangements intégrés). • DPE en cours. Charges annuelles électricité : entre 900 et 1000€. Taxe foncière 2025 : 848€. • Vente directe entre particuliers ⸻ Pour quel projet ? Appartement central et agréable, clé en main, idéal : • pour une personne seule ou un couple recherchant un lieu de vie central et lumineux, • pour une jeune famille, • ou pour un investissement locatif qualitatif dans un secteur très recherché. Modalités de contact et visite Afin de respecter le temps de chacun, les visites sont organisées après un premier échange écrit. Merci de préciser dans votre message : 1. Votre projet d'achat (résidence principale / investissement), 2. Votre calendrier, 3. Votre situation de financement; Créneaux de visite : lundi 26 janvier de 9h à 11h, ou de 14h à 16h, merci d'indiquer un créneau dans votre message. 📩 Premier contact par message - réponse rapide si le projet est cohérent. #66d