Bien immobilier de rendement 8 pièces 177 m² à vendre à Auxerre

AUXERRE 89000 - CENTRE-VILLE - ENSEMBLE DE 3 APPARTEMENTS - 165,48 m² LOI CARREZ - À RÉNOVER - FORT POTENTIEL INVESTISSEMENT 🏡 Boris Lubraneski - EffiCity vous propose, en plein coeur du centre-ville d'Auxerre, un ensemble immobilier composé de trois appartements vendus ensemble, situés au 1er et dernier étage d'un immeuble ancien rue d'Egleny. Biens à rénover - travaux à prévoir. Cet ensemble s'adresse clairement à un investisseur ou à un acquéreur prêt à engager un programme de rénovation. 🔎 Composition de l'ensemble (165,48 m² Loi Carrez au total) ✔ Un studio de 30,53 m² (Lot 3) • Entrée • Grande pièce principale avec coin cuisine • Salle d'eau avec WC • Belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres ✔ Un 2 pièces de 37,31 m² (Lot 4) • Entrée • Pièce principale avec coin cuisine • Chambre • Salle d'eau avec WC • Possibilité d'aménagement des combles au-dessus ✔ Un duplex 5 pièces de 97,64 m² Loi Carrez (109,63 m² au sol) - Lot 5 Au premier niveau : • Entrée • Grand séjour • Cuisine indépendante • WC séparé À l'étage : • Trois chambres • Un bureau • Salle de douches • Grenier en sous-pente Appartement traversant avec beaux volumes. 🏗 Caractéristiques techniques • Double vitrage • Chauffage individuel gaz • Eau chaude individuelle gaz • Immeuble ancien avec cachet • Copropriété récemment mise en place 🎯 Un projet à fort potentiel après rénovation ➡️ La location meublée de courte durée type Airbnb est autorisée par le règlement de copropriété. Ce bien permet plusieurs stratégies après travaux : • Location longue durée • Colocation • Location meublée touristique • Stratégie mixte La configuration en trois logements distincts permet de lisser le risque locatif et d'optimiser la rentabilité. 📍 Emplacement central recherché, à proximité immédiate des commerces, services et transports. 📞 Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, contactez-moi.