Description
Appartement Hausmannien de 232 m² à Bayonne
Au coeur de Bayonne, ce vaste appartement haussmannien de 232 m2 se déploie au 1er étage d'un immeuble de caractère datant de 1881. Ses 8 pièces offrent de grands volumes et une circulation fluide entre les espaces de vie, avec un salon et une salle à manger distincts qui mettent en valeur le charme de l'ancien. La lumière naturelle traverse généreusement les pièces, soulignée par un beau parquet massif.
L'appartement dispose de 4 chambres, d'un dressing et d'un bureau, permettant de concilier aisément vie de famille, télétravail et espaces privés. Une grande terrasse d'environ 70 m2, accessible depuis le logement, prolonge agréablement les pièces de vie. Elle offre une vue dégagée sur l'Adour et compose un véritable extérieur à vivre, particulièrement appréciable en coeur de ville. L'ensemble forme un bien atypique, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de cachet et de grands espaces.
La cuisine, séparée, préserve un fonctionnement pratique et convivial, tandis que la présence d'une buanderie et d'un cellier renforce le confort au quotidien. L'appartement comprend également une salle de bain, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi que des rangements intégrés. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système individuel au gaz. La copropriété bénéficie de la fibre optique, gage de connectivité moderne.
À quelques dizaines de mètres seulement, le cadre de vie se prolonge dans de nombreux espaces verts : le Square Gambetta se trouve à environ 100 m, la Place de la République à environ 100 m également, tout comme plusieurs parcs voisins comme la Placette Justin Bourdaa ou le Square du Marquisat, situés à moins de 200 m. Les familles apprécieront la proximité de l'École maternelle Jules Ferry, à environ 100 m. Pour les déplacements, la gare de Bayonne est accessible à environ 200 m, offrant une connexion pratique pour les trajets régionaux et au-delà. L'ensemble compose un environnement urbain agréable, ponctué de places, squares et aires de jeux.
Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 2942 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : gaz individuel
- Mode de distribution de l'eau chaude : gaz
Mentions légales :
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Référence annonce : 76220a18-72f6-45ee-a1db-25dd7a
Date de réalisation du diagnostic : 30/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 140 € et 4 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
