Description
RAMUNTXO
Lieu de Vie Immobilier, votre agence immobilière confidentielle, est heureuse de vous présenter un incroyable duplex exceptionnel, niché au sein d'une majestueuse bâtisse basque du XVIIIe siècle, entièrement rénovée en 2019. Situé au coeur historique de Ciboure, à quelques pas de Saint-Jean-de-Luz et des plages, ce bien rare incarne l'élégance et le confort dans un cadre authentique.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une charmante cour privative d'environ 52 m², véritable écrin de tranquillité au sein de la ville. Le hall d'entrée vous guide vers un studio indépendant de 25 m², parfait pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. Un escalier mène à une cave spacieuse et parfaitement saine en sous-sol, idéale pour le stockage de vos meilleurs vins ou pour d'autres projets personnalisés.
Au premier étage, découvrez un espace de vie à couper le souffle. La pièce de réception, d'une superficie généreuse de plus de 67 m², est magnifiée par ses poutres apparentes et sa cuisine aménagée et équipée, qui s'ouvre sur une terrasse intimiste où chaque moment devient unique. C'est ici que la magie opère : imaginez des soirées chaleureuses en famille ou entre amis, dans un cadre idyllique.
Le deuxième niveau vous réserve des surprises tout aussi séduisantes. Un salon d'hiver de 33 m², réchauffé par un poêle à bois, vous invite à la détente, tandis que les quatre chambres offrent un espace nuit paisible et confortable. Un bureau, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur un jardin privatif de 119 m², un véritable refuge de verdure en plein centre-ville. Deux salles d'eau modernes et deux WC viennent compléter cet espace, garantissant fonctionnalité et intimité pour toute la famille.
Enfin, les combles aménagés de plus de 45 m² au sol, avec leur espace détente magique et leur chambre d'appoint, ajoutent une touche finale à cet ensemble déjà remarquable.
Ce duplex d'exception, mêlant subtilement l'histoire et la modernité, est une invitation à un art de vivre unique en plein coeur du Pays Basque.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare de posséder un morceau d'histoire, magnifiquement restauré pour répondre aux exigences de la vie moderne.
Vente interactive via ENCHÈRES IMMO
Début des enchères : jeudi 18 décembre 2025 à 20h
Fin : jeudi 18 décembre 2025 à 20h30
Prix de départ (et non de vente) : 995 000 € HAI
Palier d'enchère : 15 000 €
Participation soumise à agrément préalable. Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHÈRES IMMO. La participation à l'enchère est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant l'enchère ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.
Visite uniquement sur rendez-vous. Merci de vous assurer d'avoir un projet de financement solide et abouti. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre achat pour vous offrir un cadre de vie unique grâce à ce véritable bien d'exception.
Pour participer à l'enchère ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
Honoraires à la charge du vendeur Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr lieu de vie.
Résumé des surfaces principales :
- studio : 24,50 m² Carrez
- appartement 7 pièces : 182 m² Carrez
- cave : 10, 60 m²
- extérieurs : 203,50 m²
- combles aménagés : 45,20 m²
soit :
- une superficie totale privative de 216.20 m²
- en plus, une superficie totale des annexes de 282.30 m²
Référence annonce : DOM12556-3
Date de réalisation du diagnostic : 17/01/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 9
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
