Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Limoges

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€129,500

Prix au m²

€1,619

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

80 m²

Localisation

Département

Haute-Vienne

Ville

Limoges

Description

Superbe T4 rénové et lumineux de 80m² - Limoges Hyper-centre (Quartier Nazareth) - Avec garage et cave Idéalement situé dans une rue calme à 3 minutes à pied de la mairie de Limoges (secteur prisé Nazareth / Ernest Ruben), venez découvrir ce bel appartement traversant et baigné de soleil toute la journée. Situé au 3ème étage sur 4 (avec ascenseur), il offre des prestations de qualité et aucun gros travaux n'est à prévoir. 🏢 L'appartement (79,81 m² Loi Carrez) : Espace de vie : Une belle cuisine ouverte et aménagée de 18,2 m² (incluant frigo américain, four, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge, plaques gaz, hotte) s'ouvrant sur un séjour lumineux de 18,9 m². Espace nuit : Deux chambres confortables (10,2 m² et 13,4 m²). Pièces d'eau : Une grande salle de bain de 5,9 m² (équipée d'une baignoire ET d'une douche) et des WC séparés. Entrée : Un grand couloir de 11,8 m² avec parquet vernis et interphone (ouverture à distance). ✨ Les prestations & le confort : Performances énergétiques (DPE C) : Rénovation avec isolation par l'intérieur et double vitrage. Climatisation réversible (2 groupes : séjour et chambre 1). Volets roulants électriques (Bubendorff, 2019) à toutes les fenêtres. Fibre optique raccordée. Production d'eau chaude par chauffe-bain gaz (installé en 2018, sous contrat d'entretien). 📦 Les annexes : Un garage fermé au pied de l'immeuble de 17,58 m² (très rare dans ce secteur !). Une cave de 6,58 m². 📊 Copropriété et Charges : Résidence calme et très saine financièrement. Aucun gros travaux à prévoir : La rénovation du toit-terrasse a été réalisée en 2025. Connexion au réseau de chaleur urbain prévue fin 2027 (entraînera une hausse du DPE et une baisse des factures). Charges mensuelles : 266 € / mois (comprenant le chauffage collectif, l'entretien des communs et le contrat ascenseur). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 107 € et 1 497 € (prix indexés 2021-2023). Taxe foncière à 1300 euros. Appartement disponible dès maintenant. Vente de particulier à particulier (sans frais d'agence), compromis de vente réalisé devant notaire pour une sécurité totale. Curieux ou agences s'abstenir. Visites sur demande.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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