Bien immobilier de rendement 9 pièces 194 m² à vendre à Rancon

Anciennement le centre névralgique de ce village animé, cet ancien bureau de tabac, magasin d'antiquités et station-service a récemment été transformé en maison familiale. Au coeur du village, cette très grande propriété offre de nombreuses possibilités et pourrait facilement être transformée en deux maisons avec entrée indépendante, ou en café/salon de thé, même l'ancienne chambre froide est toujours en place et en activité. Elle comprend 4-5 chambres, deux grandes salles de réception, une salle d'eau et une salle de bains, un grand espace commercial avec bureau, de nombreux espaces de rangement et un grenier pouvant être aménagé sous réserve d'autorisations. Il y a un grand garage/atelier et un très joli jardin indépendant juste en bas de la route avec un espace de rangement extérieur, parfait pour une cuisine d'été. Les possibilités sont infinies : une opportunité commerciale et résidentielle, une maison avec gîte pour les invités ou une très grande famille au coeur du village. Elle dispose de bonnes fenêtres et est raccordée au réseau d'égouts principal. Contrairement à de nombreux villages, Rancon offre deux restaurants, une boulangerie, quelques boutiques d'artisans et deux galeries d'art, ainsi qu'une histoire riche et une rivière qui coule à l'arrière du village. Le supermarché local de Châteauponsac est à seulement 5-6 minutes et la grande ville de Bellac, avec ses nombreux restaurants, magasins, médecins, supermarchés et gare, est à seulement 10 minutes en voiture. Le lac Saint-Pardoux, situé à seulement 20 minutes, est un lac magnifique avec des plages artificielles, des sports nautiques, une piscine et bien plus encore. L'aéroport de Limoges est à 40 minutes, ce qui rend l'accès très facile. Prix honoraires inclus : 108 900 euros Prix honoraires exclus : 99 000 euros Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur Surface : 194 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026 Consommation énergie primaire : 403 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 420 € et 7 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F