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Maison 9 pièces 238 m² à vendre à Espalion

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Prix de vente
€329,000
Prix au m²
€1,382

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
9
Surface
238 m²

Localisation

Département
Aveyron
Ville
Espalion

Description

Baignée de lumière, cette spacieuse villa des années 70 est une véritable toile blanche pour vos projets. Située dans un quartier calme et prisé de la dynamique ville d'Espalion, elle offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur le Château de Calmont d'Olt. Les points forts : - Volumes XXL : Plus de 230 m² habitables répartis sur 2 niveaux, complétés par 90 m² de combles aménageables. - Lumière & Extérieurs : Orientation plein Sud, terrasse, balcon et jardin avec coin barbecue pour vos soirées d'été. - Modularité totale : Grande maison de famille, regroupement intergénérationnel ou projet mixte (habitation + professionnel). - Le petit plus : Un garage fermé + stationnement privatif, un luxe en centre-ville. À rénover pour révéler tout son cachet, cette bâtisse n'attend que votre vision pour commencer sa nouvelle vie. Elle représente aussi une opportunité rare sur un secteur en plein essor, pour tout investisseur: Idéalement située près du centre-ville, cette bâtisse offre des perspectives de rendement exceptionnelles au coeur d'Espalion. Le potentiel d'exploitation : - Division locative : Configuration idéale pour créer plusieurs logements verticaux ou appartements indépendants. - Gîte d'étape / Accueil touristique : Emplacement stratégique sur un axe de passage mondialement connu (Chemin de Compostelle) - Revenu immédiat : Comprend deux studios (dont un actuellement loué en meublé). - Configuration : RDC avec vestibule, garage et stationnement. Étages supérieurs vastes et lumineux avec balcons et terrasses. - Technique : Possibilité de déficit foncier très attirant pour les investisseurs qui effectuent des travaux. Un emplacement premium, des volumes rares et un marché local dynamique. Contactez-nous pour découvrir le dossier complet de ce projet aux multiples facettes (visite virtuelle, plans interieurs, diagnostics). DPE D - GES D - TF 2.390e » Surface : 238 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2025 Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 400 € et 6 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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