Appartement de luxe 9 pièces 276 m² à vendre à Bordeaux

Au 2e étage d'un majestueux immeuble édifié en 1792, témoin vivant de l'histoire bordelaise, découvrez un bien rarissime situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux sur les quais et au pied du tram. Derrière sa façade de caractère se dévoile un appartement de 276,40 m² occupant presque tout l'étage de l'immeuble, aux volumes spectaculaires (4 mètres de hauteur sous plafond), conjuguant prestige patrimonial et confort contemporain. Un décor XVIIIe d'une richesse exceptionnelle. Les trois pièces de réception offrent un enchaînement remarquable : Entrée magistrale (24,35 m²) ornée de carreaux de Gironde Salle à manger ovale (42,77 m²) avec parquet type Versailles et alcôve Séjour (44,72 m²) et pièce attenante avec balcon, parquet point de Hongrie et parquet en étoile Les doubles portes d'époque structurent les perspectives et magnifient la circulation entre les espaces. Les deux cheminées sont sublimées par un décor composé de 12 médaillons ovales finement sculptés, représentant feuillages, fleurs et insectes typiques des vignes girondines. Ces ornements seraient attribués aux célèbres ornementalistes du XVIIIe siècle MM Queva et Bonino, ayant oeuvré sur de nombreux hôtels particuliers bordelais, probablement à la demande de Monsieur Da Costa, premier propriétaire de l'immeuble. Les marqueteries d'origine ont été entièrement poncées et cirées, révélant toute leur noblesse. 9 pièces - 4 chambres - Des volumes remarquables L'appartement se compose de : 4 chambres dont : 1 chambre (16,63 m²) 1 suite (28,35 m²) avec salle de bain attenante (13,53 m²) et WC privatif 1 chambre (21,40 m²) 1 chambre en mezzanine (18,14 m²) Salle de douche supplémentaire (8,64 m²) Salle de douche (3,07 m²) Bureau / dégagement (9,16 m²) Dressing et espaces de circulation optimisés Cuisine laboratoire (13,73 m²) Patio (7,70 m²) attenant à la cuisine WC indépendant Balcon (10,31m²) En complément : Cellier et une cave à vin de 29,28 m² en rez-de-chaussée, atout rare en centre-ville. Extérieurs & Lumière Balcon filant avec vue sur la Garonne Appartement traversant Exposition Sud / Est Luminosité exceptionnelle Confort moderne parfaitement intégré Chauffage individuel gaz (2020) Fenêtres double vitrage (2020) Stores électriques intérieurs & extérieurs Air conditionné partiel VMC Adoucisseur d'eau Porte blindée Alarme & vidéosurveillance Interphone GSM Performance énergétique : C (bâti en pierre avec très bonne isolation) Copropriété entretenue Toiture entièrement refaite en 2021 Peinture des huisseries (2020) Éclairage automatique des communs Boîtes aux lettres aux normes Serrurerie neuve avec double Vigik (2025) Taxe foncière 2025 : 3 941 € Prix de vente du bien Le prix est de 1 953 000 euros dont 5% TTC de commission d'intermédiation incluse