Appartement 3 pièces 94 m² à vendre à Nancy

Situé dans le quartier recherché de Scarpone, venez découvrir ce bel appartement entièrement rénové de 94 m² (loi Carrez), au premier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes, la luminosité et la fonctionnalité des espaces. L'appartement s'ouvre sur une grande entrée d'environ 10,7 m², dotée d'un placard intégré, idéale pour le rangement. Il se compose de : - Une vaste pièce de vie d'environ 43,3 m², baignée de lumière, comprenant un séjour et une cuisine ouverte encastrée, meublée et équipée (plaque de cuisson à induction et réfrigérateur), parfaite pour recevoir - Deux chambres confortables : - Une chambre d'environ 13,4 m² avec grand placard - Une chambre d'environ 11,7 m² - Une salle de bain spacieuse d'environ 7,2 m², équipée d'une grande baignoire d'angle et d'un meuble double vasque - Un WC indépendant (environ 2,0 m²) - Un espace buanderie pratique d'environ 2,5 m² Une cave dans l'immeuble ainsi qu'une place de parking aérien située dans une copropriété voisine complètent ce bien. Environnement & localisation L'appartement bénéficie d'un environnement calme, tout en offrant une situation stratégique. Proximité immédiate des transports en commun, avec la ligne T2 permettant de rejoindre le centre-ville en moins de 10 minutes, ou 20 minutes à pied. Accès rapide à l'autoroute A31, à seulement 2 minutes, facilitant les déplacements quotidiens. À proximité des facultés de Lettres et du SUAPS, faisant de ce bien une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Informations techniques - DPE : D - Émissions de gaz à effet de serre : D - Chauffage individuel au gaz - Chaudière à condensation avec ballon d'eau chaude intégré, remplacée en mai 2025 - Date de réalisation du diagnostic : 03/02/2026 - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 320 € et 1 820 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023) - Taxe foncière 2025 : 1 621 € Copropriété - Appartement -> Provisions sur charges annuelles : environ 950 € (eau, électricité et nettoyage des communs, assurance, honoraires du syndic) - Parking -> Provisions sur charges annuelles : environ 50 € (eau, électricité et nettoyage des communs, assurance, honoraires du syndic) 👉 Un appartement spacieux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité, tout en restant proche du centre-ville. 📩 Premier contact par message. Photos complémentaires sur demande. 🚫 Agences immobilières, merci de vous abstenir. Vente entre particuliers. #66d