Appartement 5 pièces 96 m² à vendre à Rosny-sous-Bois

APPARTEMENT _ 95,60 m2 _ JARDIN _ PARKING _ DEPENDANCE _ ROSNY-SOUS-BOIS 93110 César & Brutus Immobilier vous propose au coeur d'une charmante rue pavillonnaire de Rosny-sous-Bois, à proximité immédiate de la gare RER et de l'Ecole des Boutours découvrez cet appartement à réaménager. Un bien rare à fort potentiel, situé au rez-de-chaussée d'une maison des années 1930 divisée en deux appartements : 95,60 m² Loi Carrez Séjour de 29 m² Sous-sol : 119 m2 Terrasse de 19,5 m² Jardin privatif d'environ 95 m² Un garage fermé et sécurisé Une place de parking sécurisé Ce bien traversant, lumineux et doté d'une belle hauteur sous plafond offre de superbes volumes à repenser entièrement selon vos envies. Vendu en plateau, il constitue une opportunité idéale pour créer un lieu de vie sur-mesure. Redistribution des espaces, choix des matériaux, ambiance contemporaine ou charme préservé... ici, tout est possible. La surface totale du bien (incluant les annexes) atteint environ 310 m², offrant un potentiel d'aménagement rare sur le secteur. Prix de vente : 412 000 € honoraires d'agence inclus Net vendeur : 400 000 € Honoraires 12 000 € TTC Un projet de vie pour les amateurs de rénovation, les familles en quête d'espace ou les investisseurs inspirés. Taxe Foncière : Charges de copropriété : Chauffage et eaux chaude : individuel au gaz DPE : D GES : D Contactez Maxime Ramond-Bluzet Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2162.00 et 2926.00 €. TTC Numéro de mandat : 9476