Appartement 3 pièces 53 m² à vendre à Pougny

Situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété de seulement 4 lots, cet appartement lumineux de type T2, avec possibilité d'aménagement en T3, offre une surface de 53,9 m² loi Carrez et jusqu'à 72 m² de surface utile après aménagement. Un bien rare, idéal pour un investisseur, un frontalier ou un premier achat, avec un fort potentiel de valorisation. ✨ Un intérieur à aménager selon vos envies - Rez-de-chaussée : une belle pièce de vie de 27,3 m², parfaite pour créer un espace salon / salle à manger / cuisine convivial et moderne. - Étage modulable : possibilité de créer : un T2 confortable avec une grande chambre et une salle de bain, ou un T3 selon vos besoins et votre projet. 👉 Un bien évolutif qui s'adapte à votre mode de vie. 🔧 Un projet déjà bien avancé Les travaux structurels ont été réalisés, un vrai atout : - isolation des combles, - installation d'un escalier neuf en colimaçon (trémie visible sur la deuxième photo), - rénovation des planchers de l'étage. Il ne reste que le second oeuvre à finaliser, vous laissant la liberté de personnaliser entièrement le bien. 🌿 Extérieurs & confort ✅ Terrasse de 7,6 m² + balcon pour profiter des beaux jours ✅ 2 places de parking privatives ✅ Faibles charges : environ 40 € / mois 📍 Emplacement stratégique 🚶‍♂️ Gare accessible à pied Frontière suisse à 2 minutes 🚗 Genève à seulement 20 minutes Un secteur très recherché, idéal pour les frontaliers. 📈 Un investissement attractif ✅ Excellent potentiel locatif ✅ Rendement brut estimé jusqu'à 8 % après travaux en location annuelle ✅ Bien rare sur le secteur avec une forte demande 💡 Les photos 1 et 3 sont des projections d'idées d'aménagement pour vous aider à vous imaginer le potentiel du bien. 👉 Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.