Vente T2 Maisons-Alfort (94) 2 pièces 39 m²
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Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Maisons-Alfort
Prix de vente
€278,000
Prix au m²
€6,043
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
46 m²
Localisation
Département
Val-de-Marne
Ville
Maisons-Alfort
Description
MAISON-ALFORT - (94700) - 2 PIÈCES - SECTEUR CHARENTONNEAU / LES JULIOTTES - LUMINEUX - RARE SUR LE MARCHÉ - CALME - JARDIN PRIVATIF - BIEN AGENCÉ - PARKING PRIVATIF - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - REZ-DE-JARDIN ARRIÈRE - ENTRÉE PRIVATIVE
Optimhome vous présente, RARE SUR LE MARCHÉ - Un bel appartement en REZ-DE-JARDIN PRIVATIF de 45,67 m² au sol (32,67 m² loi Carrez), 2 pièces, 1 chambre, situé en plein coeur du SECTEUR RECHERCHÉ ET RÉSIDENTIEL DE CHARENTONNEAU / LES JULIOTTES.
Localisé en REZ-DE-JARDIN ARRIÈRE (NE DONNANT PAS SUR RUE), AVEC CLÔTURE ET ENTRÉE INDÉPENDANTE, il se compose d'une belle pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, moderne entièrement équipée et aménagée (23,40 m²), d'un dégagement avec DRESSING ET BUANDERIE SUR MESURE (5,59 m²), d'une grande chambre bénéficiant d'une double exposition (13 m²), ainsi que d'une salle de bains avec WC (3,68 m²).
JARDIN PRIVATIF DE 70 M², COMPRENANT UNE TERRASSE DE 20 M², bénéficiant d'une GRANDE INTIMITÉ ET D'UN FAIBLE VIS-À-VIS grâce à une végétation soigneusement entretenue. Un carport aménagé avec SALON DE JARDIN ET JACUZZI COMPLÈTE cet espace extérieur cosy et estival.
Le bien a été ENTIÈREMENT REPENSÉ PAR UN ARCHITECTE D'INTÉRIEUR, AVEC DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ : isolation des murs, installation d'une pompe à chaleur réversible (chauffage/climatisation), ventilation double flux (VPH et VMC), sols et peintures refaits à neuf, porte d'entrée vitrée sécurisée, nombreux rangements sur mesure. L'ensemble offre unagencement optimisé et fonctionnel.
Idéal pour un investissement locatif meublé ou de courte durée.
Location de biens comparables dans le secteur entre 200 € et 260 € par nuit (selon la saison), rendement locatif attractif.
UNE PLACE DE PARKING BOXÉE PRIVATIVE EN EXTÉRIEUR (5 MÈTRES DE LONGUEUR SUR 2,5 MÈTRES DE LARGEUR), SÉCURISÉE PAR PORTAIL, EST PROPOSÉE EN COMPLÉMENT DU BIEN AU PRIX DE 12 000 €. ELLE EST ACCESSIBLE DIRECTEMENT DEPUIS LE JARDIN PAR UN PETIT PORTILLON.
Situé dans un petit immeuble de 2 étages, comprenant 5 logements sécurisé par un portail, garantissant un calme absolu.
Proche de toutes commodités, des transports et des commerces.
Métro maisons-alfort les juliottes (ligne 8) à 3 minutes à pied.
10 minutes à pied des bords de marne, cadre paisible tout en restant à quelques minutes de paris.
Charges prévisionnelles annuelles : 996 €
DPE réalisé après Juillet 2021
Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 996€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires.
www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe VAINCHTEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 451 195 Greffe de LA ROCHELLE) (réf. 590347 )
Nom du négociateur : VAINCHTEIN Philippe
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